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パークリュクス高輪

東京都港区高輪3丁目3-3 | 築16年 | 39戸

推定相場
パークリュクス高輪
最新データ
2025年5月
売買33件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は189.1万円。周辺エリア平均（146.0万円）を29.5%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を11.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万
2011201320162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の104.1万/㎡から2025年は189.1万/㎡へ、14年間で81.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万11万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,333円から2024年には175,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.7万円/㎡
レンジ
173.2〜234.3万円/㎡
市区町村ベースライン 282.2万円/㎡
補正係数 ×0.722
代表面積 36.92㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 5042件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・21件）で、平均7,997万円です。2LDKが最も高く平均11,467万円、1LDKは平均7,997万円です。
1LDK
21件
7,997万
2LDK
12件
11,467万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 21件 7,997万 6,857万 9,862万
2LDK 12件 11,467万 10,725万 12,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は133.5万円で、1-3階（123.0万円）と比べて10.5万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
123万/㎡
16件
4-7階
128.6万/㎡
7件
8階以上
133.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地東京都港区高輪3丁目3-3
築年月2010-12（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数39戸
専有面積34.99m² ～ 50.72m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社北野建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
高輪台駅
都営浅草線
徒歩6分
🚉
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩11分
🚉
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩12分
🚉
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩13分
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品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩14分

学区情報

小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークリュクス高輪 2010 39戸 189.1万 6,980万
高輪シティハウス 2000 69戸 - -
デュオスカーラ高輪台 2004 32戸 - -
朝日シティパリオ高輪台B館 1998 19戸 91.8万 4,680万
ザ・パークハウスアーバンス高輪 2012 23戸 157.1万 8,980万
アルス高輪フェアヒルズ 2003 48戸 - -
高輪ハウス 1971 45戸 115.8万 8,499万
共栄デューク高輪 1982 10戸 105.1万 4,480万
メインステージ高輪 2006 36戸 138.6万 4,680万
高輪長マンション 1970 10戸 104.8万 9,800万
セボン高輪台 2001 7戸 100.3万 9,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220242025
1LDK 128.5万 122.2万 122.4万 124.1万 149.4万 137.2万 189.1万 189.1万
2LDK 125.8万 - - - - - 177.1万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 6,980万 189.06万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 8,980万 177.06万/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 6,980万 189.06万/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 4,800万 137.19万/㎡
2021年9月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 5,780万 156.56万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 5,299万 151.45万/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 5,180万 140.31万/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,580万 124.06万/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 4,330万 123.75万/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,580万 124.06万/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 4,180万 119.47万/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 4,500万 128.61万/㎡
2017年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 4,230万 120.9万/㎡
2017年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 4,100万 117.18万/㎡
2016年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 4,450万 127.19万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,280万 123.82万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,480万 127.77万/㎡
2016年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 4,930万 140.9万/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 4,280万 122.33万/㎡
2016年12月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 4,650万 132.9万/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,450万 120.54万/㎡
2016年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,690万 127.04万/㎡
2015年12月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 5,200万 148.62万/㎡
2015年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 4,380万 125.18万/㎡
2013年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,995万 98.49万/㎡
2013年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,490万 108.25万/㎡
2012年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,680万 92.28万/㎡
2012年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,780万 94.25万/㎡
2012年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,380万 106.08万/㎡
2012年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,850万 95.63万/㎡
2011年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,280万 104.11万/㎡
2011年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,580万 110.02万/㎡
2011年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,980万 98.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の91%）で、平均月額181,769円。2LDKなら月額233,333円が相場です。
1DK
154,000円
140,000〜168,000円
1LDK
181,769円
140,000〜280,000円
2LDK
233,333円
230,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
32件
20〜30万
15件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 175,000円 5,002円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 159,000円 4,544円/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,875円/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 160,000円 4,573円/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 185,000円 5,011円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 165,000円 4,716円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 175,000円 5,002円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 175,000円 5,002円/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 165,000円 4,763円/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 190,000円 5,146円/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 165,000円 4,716円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 165,000円 4,716円/㎡
2022年7月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,535円/㎡
2022年2月 10〜12階 1DK 35㎡〜 168,000円 4,551円/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 175,000円 5,002円/㎡
2022年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,001円/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 140,000円 4,042円/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 140,000円 4,043円/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 140,000円 4,042円/㎡
2021年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 280,000円 5,521円/㎡
2021年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 265,000円 5,225円/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 270,000円 5,323円/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 280,000円 5,521円/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,198円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,535円/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 280,000円 5,521円/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 240,000円 4,732円/㎡
2020年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 280,000円 5,521円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 240,000円 4,732円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,469円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。