南青山IBハイツ
東京都港区南青山2丁目27-8 | 築52年 | 20戸
推定相場
南青山IBハイツ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は97.0万円。周辺エリア平均（182.8万円）より46.9%低く、港区全体の平均（170.3万円）より43.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 173件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.0万円/㎡
レンジ
148.5〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.607
代表面積 49.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の23%・14件）で、平均5,624万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,019万円、１Ｋは平均2,845万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 14件 | 10,248万 | 4,227万 | 17,727万 |
| １Ｒ | 14件 | 5,624万 | 2,500万 | 12,286万 |
| １ＤＫ | 4件 | 5,727万 | 4,000万 | 6,682万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 10,892万 | 7,857万 | 13,466万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 17,019万 | 8,786万 | 27,692万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,845万 | 1,789万 | 4,641万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 9,141万 | 9,000万 | 9,281万 |
| オープンフロア | 2件 | 16,223万 | 1,537万 | 30,909万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山2丁目27-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-10（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 28.90m² ～ 32.00m² |
| 分譲会社 | 鈴木土建工業 |
| 施工会社 | 鈴木土建工業 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
外苑前駅
東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
青山小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南青山IBハイツ | 1974 | 20戸 | 97.0万 | 4,800万 |
| グラン青山 | 1984 | 43戸 | 164.1万 | 2,880万 |
| 南青山リハイム | 1970 | 68戸 | - | - |
| ドム南青山 | 1978 | 15戸 | 167.8万 | 5,690万 |
| セントラル第二青山 | 1969 | 36戸 | 71.5万 | 3,980万 |
| セントラル青山 | 1970 | 44戸 | - | - |
| ビューネ南青山ヒルズ | 1999 | 25戸 | 270.6万 | 17,400万 |
| センチュリー表参道 | 2013 | 23戸 | 402.9万 | 42,990万 |
| シーフォルム外苑前 | 2017 | 28戸 | 163.8万 | 4,580万 |
| アロバール南青山 | 1996 | 13戸 | 234.4万 | 27,990万 |
| セボン南青山 | 2000 | 9戸 | 137.7万 | 13,000万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 |
|---|---|---|
| 1R | 97.0万 | 97.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 4,800万 | 96.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 4,800万 | 96.97万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 4,800万 | 96.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,391円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。