グラン青山
東京都港区南青山2丁目27-28 | 築42年 | 43戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
201620182021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の103.7万/㎡から2025年は164.1万/㎡へ、9年間で58.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201620172018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2023年には80,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 147件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.2万円/㎡
レンジ
125.3〜153.1万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.494
補正係数 ×0.494
代表面積 17.55㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・19件）で、平均13,825万円です。３ＬＤＫが最も高く平均26,474万円、１Ｋは平均2,419万円です。
２ＬＤＫ
13,825万
19件
３ＬＤＫ
26,474万
11件
１Ｒ
2,682万
9件
１ＬＤＫ
11,009万
11件
１Ｋ
2,419万
8件
２ＤＫ
9,859万
3件
オープンフロア
22,154万
3件
１ＤＫ
6,716万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 19件 | 13,825万 | 8,909万 | 21,538万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 26,474万 | 8,600万 | 41,818万 |
| １Ｒ | 9件 | 2,682万 | 1,165万 | 5,718万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 11,009万 | 7,412万 | 18,000万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,419万 | 1,897万 | 3,111万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 9,859万 | 8,545万 | 10,667万 |
| オープンフロア | 3件 | 22,154万 | 4,222万 | 32,241万 |
| １ＤＫ | 4件 | 6,716万 | 2,200万 | 10,400万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
152.3万/㎡
8階以上
6件
127.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山2丁目27-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 16.69m² ～ 225.44m² |
| 分譲会社 | ハザマ地所 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
外苑前駅
東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
港区立青山小学校
中学校
港区立青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラン青山 | 1984 | 43戸 | 164.1万 | 2,880万 |
| 南青山IBハイツ | 1974 | 20戸 | 97.0万 | 4,800万 |
| シーフォルム外苑前 | 2017 | 28戸 | 163.8万 | 4,580万 |
| 南青山リハイム | 1970 | 68戸 | - | - |
| メゾン青山 | 1971 | 49戸 | - | - |
| セントラルレジデンス北青山アクシルコート | 2000 | 32戸 | 169.3万 | 5,790万 |
| ドム南青山 | 1978 | 15戸 | 167.8万 | 5,690万 |
| フォンテ青山 | 1979 | 144戸 | 139.8万 | 3,900万 |
| 北青山パークマンション | 1983 | 13戸 | 220.8万 | 20,800万 |
| ウエリスワン青山 | 2019 | 15戸 | 309.6万 | 79,800万 |
| パークコート北青山 | 2025 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 103.7万 | 118.6万 | 142.3万 | 149.8万 | - | 164.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 2,880万 | 164.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 5,700万 | 143.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 2,500万 | 149.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 2,200万 | 131.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1R | 105㎡〜 | 15,000万 | 142.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 1R | 105㎡〜 | 16,000万 | 152.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 118.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 12,300万 | 117.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,820万 | 103.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額86,882円。1Rなら月額90,000円が相場です。
ワンルーム
74,000〜103,000円
86,882円
1R
80,000〜100,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
16件
10〜15万
3件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,793円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 89,000円 | 5,332円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,434円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,434円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,613円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,613円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 5,093円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,734円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,843円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 90,000円 | 5,128円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 99,000円 | 5,641円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,698円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 95,000円 | 5,413円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 103,000円 | 5,869円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 88,000円 | 5,273円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 95,000円 | 5,692円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 87,000円 | 5,213円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,698円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 90,000円 | 5,392円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,729円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 93,000円 | 5,299円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,957円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 97,000円 | 5,527円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。