パセオ青山
東京都渋谷区渋谷1丁目20-21 | 築49年 | 18戸
賃料の推移
33万27万21万15万
201420152016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の169,000円から2022年には298,000円へ、76.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
126.8〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.624
補正係数 ×0.624
代表面積 46.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・16件）で、平均2,810万円です。２ＬＤＫが最も高く平均10,985万円、１Ｋは平均2,810万円です。
１Ｒ
3,340万
14件
１Ｋ
2,810万
16件
２ＬＤＫ
10,985万
4件
１ＬＤＫ
7,774万
10件
１ＤＫ
4,948万
4件
２ＤＫ
5,514万
4件
オープンフロア
4,588万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 14件 | 3,340万 | 2,430万 | 6,500万 |
| １Ｋ | 16件 | 2,810万 | 1,179万 | 4,900万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 10,985万 | 9,107万 | 13,357万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 7,774万 | 5,429万 | 11,215万 |
| １ＤＫ | 4件 | 4,948万 | 2,460万 | 8,882万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 5,514万 | 3,143万 | 7,464万 |
| オープンフロア | 4件 | 4,588万 | 1,825万 | 6,235万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷1丁目20-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年6月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 46.05m² ～ 65.57m² |
| 分譲会社 | 三代商事 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パセオ青山 | 1977 | 18戸 | 140.7万 | 6,480万 |
| 青山パークタワー | 2003 | 314戸 | 573.8万 | 107,000万 |
| 渋谷アインス | 2002 | 167戸 | 310.0万 | 25,000万 |
| 高野ビル | 1972 | 9戸 | - | - |
| ザ・パークハウス渋谷美竹 | 2014 | 113戸 | 247.9万 | 7,980万 |
| スカイラーク神宮前 | 1978 | 8戸 | - | - |
| テラサソルヴィーノ神宮前 | 1999 | 4戸 | - | - |
| めぐみハィマンション | 1971 | 22戸 | - | - |
| グランドマンション原宿 | 1975 | 19戸 | 146.6万 | 9,000万 |
| クレアホームズ神宮前 | 1998 | 26戸 | 162.2万 | 13,800万 |
| 渋谷宮下パークビル | 1982 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 140.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額229,571円。2LDKなら月額229,571円が相場です。
2DK
148,000〜163,000円
156,333円
2LDK
190,000〜298,000円
229,571円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
20〜30万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 298,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 163,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 278,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 2,993円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。