日神パレステージ初台オペラ通り
東京都渋谷区本町1丁目2-1 | 築15年 | 31戸
推定相場
日神パレステージ初台オペラ通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は191.6万円。周辺エリア平均（105.8万円）を81.1%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を25.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万190万160万130万100万
20202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の122.7万/㎡から2025年は195.6万/㎡へ、5年間で59.4%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では53.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万12万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の168,000円から2021年には155,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
259.2万円/㎡
レンジ
220.3〜298.1万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×1.141
代表面積 53.63㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の71%・5件）で、平均8,873万円です。2LDKが最も高く平均12,167万円、1SLDKは平均8,873万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 8,873万 | 8,681万 | 9,201万 |
| 2LDK | 2件 | 12,167万 | 11,918万 | 12,416万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は140.3万円で、4-7階（131.6万円）と比べて8.7万円（+6.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 32.60m² ～ 60.16m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
渋谷区立幡代小学校
中学校
渋谷区立渋谷本町学園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ初台オペラ通り | 2011 | 31戸 | 191.6万 | 11,500万 |
| 榎本ビル | 1985 | 12戸 | - | - |
| メゾン松下 | 1974 | 14戸 | - | - |
| 初台スカイレジテル | 1982 | 98戸 | - | - |
| ライオンズマンション初台 | 1978 | 144戸 | - | - |
| アクス初台 | 1987 | 31戸 | 112.3万 | 3,300万 |
| D'クラウディアイヴァン | 2004 | 104戸 | 106.7万 | 5,480万 |
| D’クラディア イヴァン初台 | 2003 | 104戸 | - | - |
| ナビウスオペラ通り | 1998 | 37戸 | 163.1万 | 8,480万 |
| 初台パークサイドハイツ | 1982 | 110戸 | 134.6万 | 10,280万 |
| 初台パ一クサイドハイツ | 1982 | 101戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.3億円 | 60.02㎡ | 216.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1.4億円 | 60.02㎡ | 232.9万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 122.7万 | 115.7万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,500万 | 191.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,980万 | 199.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,580万 | 140.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 132万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,999万 | 122.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,130万 | 114.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 117.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 120.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 126.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 120.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額158,400円。2LDKなら月額220,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。