初台パークサイドハイツ
東京都渋谷区初台1丁目49-3 | 築44年 | 110戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.6万/㎡から2026年は134.6万/㎡へ、12年間で129.5%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万26万20万14万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2024年には165,889円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.8万円/㎡
レンジ
113.2〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.544
補正係数 ×0.544
代表面積 76.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・18件）で、平均9,692万円です。3LDKが最も高く平均9,692万円、2DKは平均4,830万円です。
1R
5,518万
5件
1LDK
6,766万
10件
2DK
4,830万
4件
2LDK
6,803万
4件
3LDK
9,692万
18件
4DK
8,626万
3件
4LDK
8,341万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 5,518万 | 4,957万 | 6,451万 |
| 1LDK | 10件 | 6,766万 | 5,157万 | 9,307万 |
| 2DK | 4件 | 4,830万 | 4,529万 | 5,208万 |
| 2LDK | 4件 | 6,803万 | 5,753万 | 9,446万 |
| 3LDK | 18件 | 9,692万 | 5,993万 | 12,934万 |
| 4DK | 3件 | 8,626万 | 8,116万 | 9,177万 |
| 4LDK | 4件 | 8,341万 | 7,844万 | 9,318万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.7万円で、1-3階（88.3万円）と比べて2.4万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
88.3万/㎡
4-7階
21件
84.2万/㎡
8階以上
22件
90.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台1丁目49-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 36.97m² ～ 85.24m² |
| 分譲会社 | 日鉄不動産 ニチメン |
| 施工会社 | 安藤建設 戸田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩2分
初台駅
京王新線
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徒歩11分
参宮橋駅
小田急線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 初台パークサイドハイツ | 1982 | 110戸 | 134.6万 | 10,280万 |
| D’クラディア イヴァン初台 | 2003 | 104戸 | - | - |
| D'クラウディアイヴァン | 2004 | 104戸 | 106.7万 | 5,480万 |
| 藤和初台コープ | 1969 | 62戸 | - | - |
| パークホームズ初台ザレジデンス | 2022 | 115戸 | - | - |
| 初台パ一クサイドハイツ | 1982 | 101戸 | - | - |
| ライオンズマンション初台 | 1978 | 144戸 | - | - |
| アクス初台 | 1987 | 31戸 | 112.3万 | 3,300万 |
| 初台マンション | 1967 | 29戸 | 64.5万 | 3,490万 |
| メゾン松下 | 1974 | 14戸 | - | - |
| 榎本ビル | 1985 | 12戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.2億円 | 84.27㎡ | 142.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1.2億円 | 84.27㎡ | 142.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1.3億円 | 76.4㎡ | 170万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
4件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 81.9万 | - | - | 91.5万 | - | 88.8万 | 146.4万 | 134.6万 |
| 1LDK | - | - | 80.9万 | - | 98.6万 | - | 115.0万 | - |
| 1R | - | - | - | - | 83.4万 | 101.7万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 75.7万 | 86.1万 | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,280万 | 134.56万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,480万 | 146.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 117.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 111万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 8,900万 | 116.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,480万 | 146.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 88.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1R | 45㎡〜 | 4,880万 | 102.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1R | 45㎡〜 | 4,780万 | 100.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 98.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 103.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1R | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1R | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,498万 | 95.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1R | 60㎡〜 | 5,180万 | 84.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 96.72万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,999万 | 91.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,800万 | 80.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 79.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 69.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,999万 | 73.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,650万 | 76.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 75.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,698万 | 77.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.13万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 83.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | ー | 45㎡〜 | 3,798万 | 79.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,798万 | 80万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,198万 | 78.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 80.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,800万 | 80.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 72.5万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 4DK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（112件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額134,608円。4LDKなら月額219,600円が相場です。
1LDK
108,000〜173,000円
139,065円
2DK
115,000〜155,000円
134,608円
2LDK
120,000〜285,000円
202,286円
3LDK
195,000〜270,000円
212,875円
4LDK
168,000〜260,000円
219,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
75件
15〜20万
17件
20〜30万
20件
全 112 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 173,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,087円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 132,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 137,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,670円/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。