パーク・ノヴァ幡ヶ谷

東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目50-14 | 築40年 | 24戸

推定相場

パーク・ノヴァ幡ヶ谷

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201620172018202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の67.6万/㎡から2025年は112.6万/㎡へ、9年間で66.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

201520162017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の148,000円から2022年には139,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

167.3万円/㎡

レンジ

142.2〜192.4万円/㎡

市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.729

代表面積 63.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2704件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 73件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の22%・16件）で、平均1,875万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,745万円、１Ｋは平均1,875万円です。

３ＬＤＫ

10件

9,745万

２Ｋ

2件

2,304万

２ＤＫ

15件

6,437万

１Ｋ

16件

1,875万

１ＬＤＫ

12件

4,964万

１ＤＫ

5件

3,035万

２ＬＤＫ

9件

6,991万

１Ｒ

4件

3,016万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	10件	9,745万	5,200万	15,903万
２Ｋ	2件	2,304万	2,108万	2,500万
２ＤＫ	15件	6,437万	2,798万	32,571万
１Ｋ	16件	1,875万	1,183万	3,467万
１ＬＤＫ	12件	4,964万	2,073万	6,974万
１ＤＫ	5件	3,035万	1,494万	5,537万
２ＬＤＫ	9件	6,991万	4,673万	12,454万
１Ｒ	4件	3,016万	1,088万	5,302万

物件概要

所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目50-14
築年月	1986-03（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	24戸
専有面積	63.35m² ～ 70.85m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩6分

学区情報

小学校

西原小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パーク・ノヴァ幡ヶ谷	1986	24戸	112.6万	7,980万
ガーデンアルバ幡ヶ谷	1995	42戸	-	-
カーム幡ヶ谷	1983	22戸	-	-
ステージファースト幡ヶ谷	2001	38戸	87.6万	2,200万
プラウドジェム幡ヶ谷	2004	73戸	141.5万	7,780万
フェニックス渋谷本町	2010	41戸	139.6万	5,980万
ライオンズマンション幡ヶ谷	1984	43戸	-	-
カーサアルハムブラ	1982	20戸	-	-
幡ヶ谷ハイム	1968	15戸	153.0万	12,980万
ベルクレール幡ヶ谷	2001	18戸	129.6万	9,980万
メゾン・ド・パルティ	1984	40戸	57.3万	830万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2025
3LDK	56.5万	54.8万	74.5万	94.1万	96.8万	112.6万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	7,980万	112.64万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	5,980万	94.38万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	6,280万	99.14万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.52万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	5,680万	89.67万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.53万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.77万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.6万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額170,625円。3LDKなら月額170,625円が相場です。

2LDK

136,000円

125,000〜145,000円

3LDK

170,625円

165,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

8件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	低層	2LDK	45㎡〜	139,000円	2,821円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	169,000円	2,667円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	178,000円	2,809円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	178,000円	2,812円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,892円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,683円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	45㎡〜	138,000円	2,800円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,651円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,385円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,651円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,536円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	45㎡〜	138,000円	2,800円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,605円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	45㎡〜	131,000円	2,658円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。