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プラウドジェム幡ヶ谷

東京都渋谷区幡ヶ谷２丁目２－１８ | 築22年 | 73戸

推定相場
プラウドジェム幡ヶ谷
最新データ
2025年5月
売買34件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は141.5万円。周辺エリア平均（106.9万円）を32.4%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）より7.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
20092012201620192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.5万/㎡から2025年は123.6万/㎡へ、16年間で63.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜133,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.5万円/㎡
レンジ
186.7〜228.2万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.904
代表面積 39.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2704件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・11件）で、平均7,280万円です。2LDKが最も高く平均9,931万円、1Rは平均5,073万円です。
1R
5件
5,073万
1 R
9件
5,711万
1K
4件
5,505万
1 K
2件
6,606万
1LDK
11件
7,280万
2LDK
3件
9,931万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 5,073万 4,613万 5,710万
1 R 9件 5,711万 4,438万 6,677万
1K 4件 5,505万 5,300万 5,674万
1 K 2件 6,606万 6,410万 6,801万
1LDK 11件 7,280万 4,664万 8,754万
2LDK 3件 9,931万 9,739万 10,244万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.1万円で、1-2階（84.1万円）と比べて7.0万円（+8.3%）高くなっています。
1-2階
84.1万/㎡
11件
3階以上
91.1万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区幡ヶ谷２丁目２－１８
築年月2004-03（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数73戸
専有面積30.76m² ～ 68.47m²
分譲会社野村不動産
施工会社東急建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩4分

学区情報

小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウドジェム幡ヶ谷 2004 73戸 141.5万 7,780万
ベルクレール幡ヶ谷 2001 18戸 129.6万 9,980万
ライオンズマンション幡ヶ谷 1984 43戸 - -
カーサアルハムブラ 1982 20戸 - -
幡ヶ谷ハイム 1968 15戸 153.0万 12,980万
ガーデンアルバ幡ヶ谷 1995 42戸 - -
ライベストコート幡ヶ谷 1989 21戸 80.8万 2,080万
パーク・ノヴァ幡ヶ谷 1986 24戸 112.6万 7,980万
メゾン・ド・パルティ 1984 40戸 57.3万 830万
カーム幡ヶ谷 1983 22戸 - -
フェニックス渋谷本町 2010 41戸 139.6万 5,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.35億円 58㎡ 232.8万円 1LDK - 北東

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182019202120222025
1LDK - 78.2万 91.2万 87.8万 - 104.6万 - 123.6万
1R 89.9万 - - - - 110.0万 106.3万 -
1K - - 90.3万 - 92.3万 - - -
2LDK - 87.5万 - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 1LDK 50㎡〜 7,780万 141.54万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 40㎡〜 4,500万 105.74万/㎡
2022年1月 中層 1R 30㎡〜 3,590万 108.93万/㎡
2022年12月 低層 1R 35㎡〜 3,880万 104.28万/㎡
2022年11月 高層 1R 30㎡〜 3,480万 105.59万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 50㎡〜 5,750万 104.61万/㎡
2021年11月 中層 1R 30㎡〜 3,630万 109.97万/㎡
2019年9月 中層 1K 35㎡〜 3,580万 89.82万/㎡
2019年4月 中層 1K 35㎡〜 3,680万 92.33万/㎡
2019年10月 中層 1K 35㎡〜 3,780万 94.84万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 55㎡〜 5,090万 87.76万/㎡
2017年7月 中層 1LDK 55㎡〜 5,490万 94.66万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 55㎡〜 5,090万 87.76万/㎡
2017年10月 中層 1K 35㎡〜 3,600万 90.32万/㎡
2016年6月 高層 2LDK 65㎡〜 5,980万 87.51万/㎡
2016年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,490万 78.17万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,490万 78.17万/㎡
2014年8月 低層 1 R 30㎡〜 3,200万 96.51万/㎡
2014年11月 低層 1R 30㎡〜 2,980万 89.87万/㎡
2013年11月 中層 2LDK 65㎡〜 4,980万 72.74万/㎡
2013年10月 中層 2LDK 65㎡〜 5,200万 75.95万/㎡
2012年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,380万 75.71万/㎡
2012年2月 中層 1 R 30㎡〜 2,650万 76.68万/㎡
2011年7月 中層 1 R 30㎡〜 2,980万 86.23万/㎡
2011年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,780万 88.82万/㎡
2011年1月 中層 1 R 35㎡〜 2,980万 79.2万/㎡
2010年8月 高層 1 R 35㎡〜 2,800万 78.04万/㎡
2010年6月 高層 1 K 35㎡〜 3,480万 87.31万/㎡
2010年4月 高層 1 K 35㎡〜 3,280万 82.29万/㎡
2010年11月 低層 1 R 35㎡〜 2,680万 67.37万/㎡
2009年5月 中層 1LDK 55㎡〜 4,300万 72.64万/㎡
2009年4月 低層 1 R 35㎡〜 3,280万 88.15万/㎡
2009年4月 低層 1 R 35㎡〜 2,790万 70.14万/㎡
2009年11月 低層 1 R 30㎡〜 2,180万 70.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額120,462円。1LDKなら月額159,625円が相場です。
ワンルーム
120,462円
113,000〜125,000円
1R
110,889円
95,000〜125,000円
1K
133,100円
127,000〜137,000円
1LDK
159,625円
140,000〜188,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
32件
15〜20万
5件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 高層 1K 40㎡〜 133,000円 3,255円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,625円/㎡
2021年8月 高層 1K 40㎡〜 137,000円 3,353円/㎡
2021年4月 高層 1K 35㎡〜 137,000円 3,437円/㎡
2021年11月 高層 1K 40㎡〜 130,000円 3,182円/㎡
2021年11月 高層 1K 40㎡〜 132,000円 3,230円/㎡
2021年11月 高層 1K 35㎡〜 130,000円 3,262円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 35㎡〜 117,000円 3,144円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 35㎡〜 125,000円 3,359円/㎡
2019年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,625円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 122,000円 3,686円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 113,000円 3,423円/㎡
2018年1月 高層 ワンルーム 30㎡〜 118,000円 3,580円/㎡
2018年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 3,787円/㎡
2017年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 122,000円 3,686円/㎡
2017年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,635円/㎡
2017年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,625円/㎡
2017年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 122,000円 3,696円/㎡
2017年10月 低層 ワンルーム 35㎡〜 122,000円 3,061円/㎡
2016年5月 低層 1R 30㎡〜 122,000円 3,686円/㎡
2016年4月 低層 1R 30㎡〜 98,000円 3,186円/㎡
2016年3月 低層 1LDK 40㎡〜 157,000円 3,689円/㎡
2016年2月 低層 1R 30㎡〜 115,000円 3,739円/㎡
2016年1月 高層 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,056円/㎡
2015年8月 高層 1K 35㎡〜 135,000円 3,387円/㎡
2015年8月 低層 1R 30㎡〜 120,000円 3,901円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,135円/㎡
2015年10月 低層 1R 30㎡〜 110,000円 3,576円/㎡
2015年10月 中層 1R 30㎡〜 125,000円 3,787円/㎡
2014年9月 中層 1K 35㎡〜 135,000円 3,387円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。