総合マンション土地一戸建て
メニュー
全国・すべての不動産が買取対象買取を相談する →
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター地名・マンション名で検索
コラム
コラム一覧（158本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用についてデータ・サイトのお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
運営会社
不動産売却サポート株式会社当社の買取について買取を相談する →
TOP›東京都›渋谷区›幡ヶ谷›プラウドジェム幡ヶ谷

プラウドジェム幡ヶ谷

東京都渋谷区幡ヶ谷２丁目２－１８ | 築22年 | 73戸

推定相場
プラウドジェム幡ヶ谷
最新データ 2025年5月
売買34件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は141.5万円。周辺エリア平均（106.9万円）を32.4%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）より7.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
20092012201620192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.5万/㎡から2025年は123.6万/㎡へ、16年間で63.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜133,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
193.1万円/㎡
レンジ
173.8〜212.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 39.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2827件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の41%・14件）で、平均5,483万円です。2LDKが最も高く平均9,931万円、1Rは平均5,483万円です。
1R 14件 5,483万円
1K 6件 5,872万円
1LDK 11件 7,280万円
2LDK 3件 9,931万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 5,483万 4,438万 6,677万
1K 6件 5,872万 5,300万 6,801万
1LDK 11件 7,280万 4,664万 8,754万
2LDK 3件 9,931万 9,739万 10,244万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.1万円で、1-2階（84.1万円）と比べて7.0万円（+8.3%）高くなっています。
1-2階 84.1万/㎡ 11件
3階以上 91.1万/㎡ 23件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区幡ヶ谷２丁目２－１８
築年月2004-03（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数73戸
専有面積30.76m² ～ 68.47m²
分譲会社野村不動産
施工会社東急建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩4分

学区情報

小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウドジェム幡ヶ谷 2004 73戸 141.5万 7,780万
ベルクレール幡ヶ谷 2001 18戸 129.6万 9,980万
ライオンズマンション幡ヶ谷 1984 43戸 - -
カーサアルハムブラ 1982 20戸 - -
幡ヶ谷ハイム 1968 15戸 153.0万 12,980万
ガーデンアルバ幡ヶ谷 1995 42戸 - -
ライベストコート幡ヶ谷 1989 21戸 80.8万 2,080万
パーク・ノヴァ幡ヶ谷 1986 24戸 112.6万 7,980万
メゾン・ド・パルティ 1984 40戸 57.3万 830万
カーム幡ヶ谷 1983 22戸 - -
フェニックス渋谷本町 2010 41戸 139.6万 5,980万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,480万円 58㎡ 129万円 1LDK - -
1.35億円 58㎡ 232.8万円 1LDK - 北東

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 8件
3,000〜4,000万 16件
4,000〜5,000万 3件
5,000〜7,000万 6件
7,000万〜1億 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20142016201720182019202120222025
1LDK - 78.2万 91.2万 87.8万 - 104.6万 - 123.6万
1R 93.2万 - - - - 110.0万 106.3万 -
1K - - 90.3万 - 92.3万 - - -
2LDK - 87.5万 - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 1LDK 50㎡〜 7,780万 141.54万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 40㎡〜 4,500万 105.74万/㎡
2022年1月 中層 1R 30㎡〜 3,590万 108.93万/㎡
2022年12月 低層 1R 35㎡〜 3,880万 104.28万/㎡
2022年11月 高層 1R 30㎡〜 3,480万 105.59万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 50㎡〜 5,750万 104.61万/㎡
2021年11月 中層 1R 30㎡〜 3,630万 109.97万/㎡
2019年9月 中層 1K 35㎡〜 3,580万 89.82万/㎡
2019年4月 中層 1K 35㎡〜 3,680万 92.33万/㎡
2019年10月 中層 1K 35㎡〜 3,780万 94.84万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 55㎡〜 5,090万 87.76万/㎡
2017年7月 中層 1LDK 55㎡〜 5,490万 94.66万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 55㎡〜 5,090万 87.76万/㎡
2017年10月 中層 1K 35㎡〜 3,600万 90.32万/㎡
2016年6月 高層 2LDK 65㎡〜 5,980万 87.51万/㎡
2016年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,490万 78.17万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,490万 78.17万/㎡
2014年8月 低層 1R 30㎡〜 3,200万 96.51万/㎡
2014年11月 低層 1R 30㎡〜 2,980万 89.87万/㎡
2013年11月 中層 2LDK 65㎡〜 4,980万 72.74万/㎡
2013年10月 中層 2LDK 65㎡〜 5,200万 75.95万/㎡
2012年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,380万 75.71万/㎡
2012年2月 中層 1R 30㎡〜 2,650万 76.68万/㎡
2011年7月 中層 1R 30㎡〜 2,980万 86.23万/㎡
2011年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,780万 88.82万/㎡
2011年1月 中層 1R 35㎡〜 2,980万 79.2万/㎡
2010年8月 高層 1R 35㎡〜 2,800万 78.04万/㎡
2010年6月 高層 1K 35㎡〜 3,480万 87.31万/㎡
2010年4月 高層 1K 35㎡〜 3,280万 82.29万/㎡
2010年11月 低層 1R 35㎡〜 2,680万 67.37万/㎡
2009年5月 中層 1LDK 55㎡〜 4,300万 72.64万/㎡
2009年4月 低層 1R 35㎡〜 3,280万 88.15万/㎡
2009年4月 低層 1R 35㎡〜 2,790万 70.14万/㎡
2009年11月 低層 1R 30㎡〜 2,180万 70.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額120,462円。1LDKなら月額159,625円が相場です。
ワンルーム 120,462円 113,000〜125,000円
1R 110,889円 95,000〜125,000円
1K 133,100円 127,000〜137,000円
1LDK 159,625円 140,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 3件
10〜15万 32件
15〜20万 5件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 高層 1K 40㎡〜 133,000円 3,255円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,625円/㎡
2021年8月 高層 1K 40㎡〜 137,000円 3,353円/㎡
2021年4月 高層 1K 35㎡〜 137,000円 3,437円/㎡
2021年11月 高層 1K 40㎡〜 130,000円 3,182円/㎡
2021年11月 高層 1K 40㎡〜 132,000円 3,230円/㎡
2021年11月 高層 1K 35㎡〜 130,000円 3,262円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 35㎡〜 117,000円 3,144円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 35㎡〜 125,000円 3,359円/㎡
2019年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,625円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 122,000円 3,686円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 113,000円 3,423円/㎡
2018年1月 高層 ワンルーム 30㎡〜 118,000円 3,580円/㎡
2018年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 3,787円/㎡
2017年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 122,000円 3,686円/㎡
2017年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,635円/㎡
2017年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,625円/㎡
2017年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 122,000円 3,696円/㎡
2017年10月 低層 ワンルーム 35㎡〜 122,000円 3,061円/㎡
2016年5月 低層 1R 30㎡〜 122,000円 3,686円/㎡
2016年4月 低層 1R 30㎡〜 98,000円 3,186円/㎡
2016年3月 低層 1LDK 40㎡〜 157,000円 3,689円/㎡
2016年2月 低層 1R 30㎡〜 115,000円 3,739円/㎡
2016年1月 高層 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,056円/㎡
2015年8月 高層 1K 35㎡〜 135,000円 3,387円/㎡
2015年8月 低層 1R 30㎡〜 120,000円 3,901円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,135円/㎡
2015年10月 低層 1R 30㎡〜 110,000円 3,576円/㎡
2015年10月 中層 1R 30㎡〜 125,000円 3,787円/㎡
2014年9月 中層 1K 35㎡〜 135,000円 3,387円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。