セザール代々木公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63.5万/㎡から2024年は113.7万/㎡へ、10年間で79.0%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2024年には93,667円へ、37.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.1万円/㎡

レンジ

119.8〜146.4万円/㎡

市区町村ベースライン

227.2万円/㎡

補正係数 ×0.586

代表面積 37.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2827件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の36%・9件）で、平均3,950万円です。2LDKが最も高く平均5,610万円、1Rは平均2,578万円です。

ー 2件 2,833万円

1R 4件 2,578万円

1DK 9件 3,950万円

1LDK 5件 4,951万円

2DK 2件 4,975万円

2LDK 3件 5,610万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,833万	2,767万	2,899万
1R	4件	2,578万	2,341万	2,890万
1DK	9件	3,950万	1,999万	5,774万
1LDK	5件	4,951万	2,931万	5,920万
2DK	2件	4,975万	4,975万	4,975万
2LDK	3件	5,610万	4,723万	7,133万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は91.6万円で、1-5階（82.9万円）と比べて8.7万円（+10.5%）高くなっています。

1-5階 82.9万/㎡ 15件

6-10階 91.6万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区初台2丁目26-1
築年月	1983-09（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	41戸
専有面積	17.38m² ～ 52.09m²
分譲会社	セザール
施工会社	東洋建設
管理会社	ジァパンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

代々木公園駅

東京メトロ千代田線

徒歩7分

🚉

初台駅

京王新線

徒歩7分

学区情報

小学校

幡代小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール代々木公園	1983	41戸	115.8万	4,480万
シティテラス代々木公園	2014	114戸	228.6万	9,600万
初台ロイヤルマンション	1971	39戸	-	-
ヴィークコート代々木初台	2007	38戸	156.5万	6,980万
プレールドゥーク代々木八幡	2006	29戸	100.9万	2,220万
代々木山手パークハウス	2000	62戸	136.3万	7,800万
セザール元代々木	1998	21戸	90.3万	5,880万
シティコート代々木	1992	69戸	-	-
元代々木ペアシティ	1981	26戸	-	-
ストークマンション代々木	1983	20戸	177.9万	16,800万
マートルコート代々木公園	1997	27戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,598万円	40.98㎡	87.8万円	2DK	-	東
3,598万円	40.98㎡	87.8万円	2LDK	-	北東

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 9件

2,000〜3,000万 3件

3,000〜4,000万 7件

4,000〜5,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	86.7万	-	-	84.9万	-	-	-	109.3万
1R	-	-	-	-	-	99.8万	90.9万	-
1LDK	-	-	69.0万	-	92.5万	112.8万	-	-
1DK	-	70.8万	70.8万	77.0万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	2DK	35㎡〜	4,480万	115.8万/㎡
2024年7月	中層	2DK	35㎡〜	4,480万	115.98万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	40㎡〜	4,480万	109.33万/㎡
2023年5月	低層	1R	20㎡〜	1,880万	86.05万/㎡
2023年4月	低層	1R	20㎡〜	1,990万	91.08万/㎡
2023年2月	低層	1R	20㎡〜	2,090万	95.66万/㎡
2022年8月	低層	1R	20㎡〜	2,180万	99.78万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	35㎡〜	4,280万	112.76万/㎡
2022年8月	高層	1LDK	35㎡〜	4,280万	112.76万/㎡
2022年4月	低層	2K	35㎡〜	3,980万	104.85万/㎡
2021年1月	高層	1LDK	45㎡〜	4,180万	92.46万/㎡
2020年4月	高層	1DK	45㎡〜	3,480万	76.98万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	40㎡〜	3,480万	84.93万/㎡
2019年8月	高層	1DK	45㎡〜	3,580万	79.19万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	25㎡〜	1,980万	68.97万/㎡
2019年4月	低層	1DK	20㎡〜	1,580万	64.73万/㎡
2019年2月	低層	1DK	20㎡〜	1,350万	55.31万/㎡
2019年2月	高層	1DK	45㎡〜	3,580万	79.19万/㎡
2019年11月	中層	1DK	25㎡〜	1,999万	69.63万/㎡
2019年10月	高層	1DK	45㎡〜	3,480万	76.98万/㎡
2018年6月	低層	1DK	20㎡〜	1,350万	55.31万/㎡
2018年12月	高層	1DK	45㎡〜	3,900万	86.27万/㎡
2016年6月	低層	ー	20㎡〜	1,780万	85.09万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	86.69万/㎡
2016年12月	低層	ー	20㎡〜	1,699万	81.22万/㎡
2014年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,380万	63.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の26%）で、平均月額79,111円。2LDKなら月額167,500円が相場です。

ワンルーム 79,111円 62,000〜111,000円

1DK 86,500円 79,000〜89,000円

1LDK 134,333円 133,000〜135,000円

1SLDK 133,857円 132,000〜138,000円

2DK 136,286円 108,000〜157,000円

2LDK 167,500円 150,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 8件

8〜10万 5件

10〜15万 16件

15〜20万 6件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	2LDK	40㎡〜	150,000円	3,660円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,970円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,567円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,567円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,682円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,367円/㎡
2022年2月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,684円/㎡
2021年9月	低層	2DK	35㎡〜	108,000円	2,845円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	111,000円	3,866円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	111,000円	3,866円/㎡
2021年5月	中層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,100円/㎡
2020年7月	中層	1SLDK	40㎡〜	135,000円	3,367円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,318円/㎡
2020年6月	中層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,100円/㎡
2020年6月	中層	1SLDK	40㎡〜	132,000円	3,293円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,661円/㎡
2019年12月	低層	2DK	40㎡〜	157,000円	3,694円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,738円/㎡
2018年9月	中層	1SLDK	40㎡〜	133,000円	3,318円/㎡
2018年7月	低層	2DK	40㎡〜	157,000円	3,694円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,790円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,790円/㎡
2018年11月	中層	1SLDK	40㎡〜	132,000円	3,293円/㎡
2017年9月	低層	2DK	40㎡〜	157,000円	3,694円/㎡
2017年3月	中層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,100円/㎡
2017年1月	低層	2DK	35㎡〜	108,000円	2,846円/㎡
2016年9月	中層	1SLDK	40㎡〜	135,000円	3,367円/㎡
2016年6月	中層	1SLDK	40㎡〜	138,000円	3,442円/㎡
2016年2月	低層	2DK	40㎡〜	157,000円	3,694円/㎡
2016年11月	中層	1SLDK	40㎡〜	132,000円	3,293円/㎡

他 5 件