フィルモ南平台
東京都渋谷区南平台町18-4 | 築11年 | 13戸
推定相場
フィルモ南平台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は192.9万円。周辺エリア平均（174.2万円）を10.7%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を26.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
210万180万150万120万
2016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の115.6万/㎡から2022年は192.9万/㎡へ、6年間で66.9%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万31万28万25万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は289,300〜280,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
241.2万円/㎡
レンジ
217.1〜265.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×1.062
代表面積 54.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均13,704万円です。2LDKが最も高く平均13,704万円、１Ｋは平均4,329万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 12,483万 | 11,805万 | 13,160万 |
| １Ｋ | 3件 | 4,329万 | 4,071万 | 4,772万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 11,571万 | 8,484万 | 14,657万 |
| 2LDK | 7件 | 13,704万 | 10,244万 | 19,118万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は192.9万円で、1-2階（139.1万円）と比べて53.8万円（+38.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +53.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区南平台町18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 54.43m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | 崑プロ |
| 施工会社 | 高松建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩9分
神泉駅
京王井の頭線
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徒歩10分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩14分
代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
渋谷区立神南小学校
中学校
渋谷区立松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フィルモ南平台 | 2015 | 13戸 | 192.9万 | 13,500万 |
| パークハウス南平台コートレジデンス | 2006 | 13戸 | - | - |
| 秀和第1南平台レジデンス | 1969 | 33戸 | - | - |
| 秀和第2南平台レジデンス | 1970 | 205戸 | - | - |
| 日商岩井南平台マンション | 1971 | 78戸 | - | - |
| アルカサーノ南平台 | 1981 | 17戸 | 91.2万 | 6,780万 |
| 南平台サニーハイツ | 1985 | 45戸 | 117.4万 | 2,040万 |
| フェアロージュ南平台 | 2000 | 32戸 | 126.8万 | 9,780万 |
| ルフォン南平台 | 2005 | 20戸 | - | - |
| イースタンホームズ南平台 | 1979 | 8戸 | 119.6万 | 13,480万 |
| ヴァンヴェール南平台 | 1981 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 115.6万 | 141.8万 | 192.9万 | 192.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 13,500万 | 192.86万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 13,500万 | 192.86万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 7,490万 | 137.61万/㎡ |
| 2017年4月 | - | ー | 50㎡〜 | 7,490万 | 137.51万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 7,950万 | 146.06万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 7,490万 | 137.51万/㎡ |
| 2017年2月 | - | ー | 50㎡〜 | 8,350万 | 153.3万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 7,950万 | 146.06万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 6,290万 | 115.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額284,063円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 297,000円 | 4,950円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 264,000円 | 4,847円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 297,000円 | 4,950円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 266,000円 | 4,887円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 264,000円 | 4,847円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 264,000円 | 4,847円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 327,000円 | 4,671円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 282,000円 | 4,696円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 264,000円 | 4,847円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 327,000円 | 4,672円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 299,000円 | 4,983円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 297,000円 | 4,950円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 285,000円 | 4,750円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 282,000円 | 4,699円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 266,000円 | 4,887円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 264,000円 | 4,850円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。