フェアロージュ南平台
東京都渋谷区南平台町４９－１４ | 築26年 | 32戸
推定相場
フェアロージュ南平台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.8万円。周辺エリア平均（174.2万円）より27.2%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より16.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
201020122018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の100.4万/㎡から2026年は126.9万/㎡へ、16年間で26.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
259.4万円/㎡
レンジ
194.6〜324.3万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×1.142
代表面積 97.87㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均15,985万円です。4LDKが最も高く平均20,175万円、1LDKは平均12,555万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 12,555万 | 12,555万 | 12,555万 |
| 2LDK | 7件 | 15,487万 | 9,780万 | 18,776万 |
| 3LDK | 8件 | 15,985万 | 13,373万 | 18,761万 |
| 4LDK | 3件 | 20,175万 | 16,582万 | 21,971万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区南平台町４９－１４ |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 61.48m² ～ 126.16m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩12分
代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェアロージュ南平台 | 2000 | 32戸 | 126.8万 | 9,780万 |
| 南平台サニーハイツ | 1985 | 45戸 | 117.4万 | 2,040万 |
| 日興パレス南平台アヅマ | 1984 | 22戸 | - | - |
| ガーラシティ渋谷南平台 | 2013 | 65戸 | 131.0万 | 3,020万 |
| ライオンズマンション南平台 | 1970 | 76戸 | - | - |
| 秀和第2南平台レジデンス | 1970 | 205戸 | - | - |
| 渋谷南平台久保ビル | 1985 | 40戸 | 66.1万 | 1,500万 |
| 南平台セントラルハイツ | 1972 | 79戸 | - | - |
| 秀和第1南平台レジデンス | 1969 | 33戸 | - | - |
| 東急スカイラインアパート | 1958 | 48戸 | - | - |
| アルカサーノ南平台 | 1981 | 17戸 | 91.2万 | 6,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,990万円 | 74.04㎡ | 134.9万円 | 2LDK | - | 北 |
| 1.02億円 | 74.04㎡ | 137.8万円 | 2LDK | - | 北 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 100.1万 | - | - | 118.1万 | 137.5万 | - | 126.8万 |
| 4LDK | - | - | 108.7万 | - | - | - | 168.1万 | - |
| 3LDK | 90.5万 | 94.6万 | - | - | - | 147.1万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,780万 | 126.85万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 21,200万 | 168.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 21,200万 | 168.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,900万 | 142.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 14,980万 | 137.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 14,900万 | 152.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 12,000万 | 110.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,900万 | 120.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 13,500万 | 123.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 109.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 109.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 11,200万 | 108.71万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.61万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,800万 | 100.14万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.54万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.02万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,800万 | 101.17万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,600万 | 98.09万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 102.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額306,667円。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 520,000円 | 6,314円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 320,000円 | 5,205円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 320,000円 | 5,205円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。