カトルセゾン代官山
東京都渋谷区恵比寿西2丁目16-15 | 築43年 | 16戸
推定相場
カトルセゾン代官山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.5万円。周辺エリア平均（158.0万円）より30.1%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より27.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の91.6万/㎡から2025年は103.3万/㎡へ、7年間で12.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2024年には108,333円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 140件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.3万円/㎡
レンジ
111.0〜135.7万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.543
代表面積 35.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の35%・7件）で、平均2,853万円です。1SLDKが最も高く平均8,853万円、1Rは平均2,853万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 2,853万 | 2,532万 | 3,198万 |
| 1DK | 5件 | 4,790万 | 3,968万 | 5,180万 |
| 1LDK | 2件 | 8,540万 | 8,469万 | 8,610万 |
| 1SLDK | 3件 | 8,853万 | 8,116万 | 9,623万 |
| 2LDK | 3件 | 7,521万 | 6,759万 | 9,035万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西2丁目16-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-12（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 25.16m² ～ 67.14m² |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 東京管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
代官山駅
東急東横線
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徒歩6分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カトルセゾン代官山 | 1983 | 16戸 | 110.5万 | 2,780万 |
| グランディ代官山 | 1994 | 44戸 | - | - |
| ルモン代官山 | 2009 | 22戸 | - | - |
| 第二代官山ハイツ | 1987 | 27戸 | 47.8万 | 1,780万 |
| グランヴェール代官山 | 2000 | 31戸 | 184.6万 | 12,980万 |
| コーポ恵比寿 | 1969 | 25戸 | 103.5万 | 2,780万 |
| 代官山ウエスト | 1992 | 10戸 | 151.9万 | 9,190万 |
| パークナード代官山 | 2019 | 94戸 | - | - |
| グリーンヒル代官山 | 1986 | 11戸 | 94.9万 | 10,000万 |
| メゾン代官山 | 1982 | 27戸 | 150.9万 | 8,480万 |
| ルクラス代官山 | 1989 | 6戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 29.23㎡ | 81.4万円 | ワンルーム | - | 南東 |
| 2,780万円 | 25.16㎡ | 110.5万円 | ワンルーム | - | 東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 92.6万 | 102.5万 | 103.3万 |
| 2LDK | - | - | 98.6万 | 110.5万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | 96.8万 | 92.9万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,880万 | 114.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 84.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,780万 | 110.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 90.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,880万 | 114.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 94.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 90.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 126.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 94.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 118.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,080万 | 120.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 96.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 98.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 96.82万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,299万 | 93.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,499万 | 99.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,499万 | 99.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 75.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,199万 | 90.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額101,850円。1Rなら月額112,875円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,541円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,188円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,538円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,541円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。