タワーホームズ氷川
東京都渋谷区東2丁目20-14 | 築42年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.7万/㎡から2024年は97.7万/㎡へ、9年間で40.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万23万17万11万
2015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2023年には115,000円へ、36.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.8万円/㎡
レンジ
124.0〜151.6万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.596
補正係数 ×0.596
代表面積 42.79㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の19%・10件）で、平均6,146万円です。２ＬＤＫが最も高く平均12,538万円、１Ｋは平均2,543万円です。
１Ｒ
2,729万
9件
１ＬＤＫ
6,146万
10件
１ＤＫ
4,585万
8件
２ＤＫ
8,384万
2件
２ＬＤＫ
12,538万
5件
１Ｋ
2,543万
5件
1R
4,318万
9件
1K
5,836万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 9件 | 2,729万 | 1,591万 | 5,567万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 6,146万 | 2,695万 | 12,179万 |
| １ＤＫ | 8件 | 4,585万 | 2,549万 | 7,532万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 8,384万 | 5,978万 | 10,789万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 12,538万 | 7,464万 | 25,611万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,543万 | 2,167万 | 3,054万 |
| 1R | 9件 | 4,318万 | 3,338万 | 5,636万 |
| 1K | 4件 | 5,836万 | 5,401万 | 6,633万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
93.2万/㎡
8階以上
5件
90.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区東2丁目20-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 29.77m² ～ 83.96m² |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩10分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
常磐松小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タワーホームズ氷川 | 1984 | 23戸 | 97.7万 | 6,500万 |
| 山田ビル | 1985 | 7戸 | - | - |
| ガーラアヴェニュー渋谷 | 2013 | 56戸 | 209.4万 | 4,250万 |
| シャトレー渋谷 | 1981 | 64戸 | - | - |
| 渋谷ソーシャルハイツ | 1980 | 16戸 | - | - |
| ジェイパーク渋谷イーストスクエア | 2000 | 36戸 | - | - |
| 毛利マンション | 1974 | 8戸 | 66.9万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション渋谷シティ | 1998 | 95戸 | - | - |
| セボン渋谷東 | 1998 | 6戸 | 152.9万 | 12,500万 |
| ジェイパーク渋谷東 | 1999 | 27戸 | - | - |
| ペガサスマンション恵比寿 | 1983 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 103.2万 | 97.7万 |
| 1R | 69.7万 | - | - | 89.5万 | 88.7万 | 91.7万 | - |
| 1K | - | 104.7万 | 95.4万 | 93.0万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 97.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 2,680万 | 90.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 103.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 2,780万 | 93.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 103.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 2,580万 | 86.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 2,700万 | 90.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 88.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 2,700万 | 90.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 1K | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 3,680万 | 86.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 3,780万 | 88.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 1K | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 1K | 40㎡〜 | 4,180万 | 97.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 1K | 40㎡〜 | 4,480万 | 104.7万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額113,429円。2LDKなら月額219,667円が相場です。
ワンルーム
110,000〜115,000円
113,429円
1K
180,000〜200,000円
190,000円
2LDK
180,000〜258,000円
219,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
15〜20万
2件
20〜30万
6件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 180,000円 | 6,000円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 200,000円 | 6,667円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 258,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,674円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。