ヴェラハイツ広尾
東京都渋谷区広尾2丁目2-20 | 築44年 | 14戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
201420182019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の86.6万/㎡から2026年は184万/㎡へ、12年間で112.5%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では79.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.8万円/㎡
レンジ
124.0〜151.6万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.596
補正係数 ×0.596
代表面積 57.55㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均8,603万円です。3LDKが最も高く平均37,277万円、2LDKは平均8,603万円です。
2LDK
8,603万
6件
3LDK
37,277万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 8,603万 | 7,595万 | 9,561万 |
| 3LDK | 2件 | 37,277万 | 36,850万 | 37,703万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は174.3万円で、1-5階（97.9万円）と比べて76.4万円（+78.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
97.9万/㎡
6-10階
3件
174.3万/㎡
最上層と最下層の差: +76.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾2丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 53.06m² ～ 174.14m² |
| 分譲会社 | ヨードー開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩14分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
広尾小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ広尾 | 1982 | 14戸 | 156.4万 | 8,300万 |
| 広尾ハイツ | 1979 | 10戸 | - | - |
| アルテシアン広尾 | 1998 | 22戸 | - | - |
| パークハウス広尾 | 2003 | 40戸 | - | - |
| アッシュダール広尾 | 2003 | 12戸 | 198.8万 | 38,400万 |
| ラグジュアリーアパートメント恵比寿 | 2005 | 25戸 | - | - |
| ベルハイム広尾 | 1997 | 18戸 | 199.5万 | 19,800万 |
| ラ・シテ広尾216 | 1998 | 10戸 | 252.5万 | 36,800万 |
| ルカルム広尾 | 2000 | 8戸 | 178.1万 | 10,480万 |
| セントヒルズ恵比寿 | 1988 | 18戸 | 108.0万 | 2,580万 |
| フルハウス広尾 | 1981 | 7戸 | 62.5万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,800万円 | 56.65㎡ | 137.7万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 208.9万 | 211.6万 |
| 2LDK | 86.6万 | 90.0万 | 89.2万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,300万 | 156.43万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 170㎡〜 | 36,850万 | 211.62万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 170㎡〜 | 36,380万 | 208.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 165㎡〜 | 17,000万 | 102.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,130万 | 89.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,230万 | 90.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,130万 | 89.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 86.71万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 86.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 86.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。