広尾ガーデンヒルズノースヒル

東京都渋谷区広尾4丁目1-7 | 築42年 | 3棟

このページは3棟をまとめた広尾ガーデンヒルズノースヒル全体の相場です（成約 66件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

広尾ガーデンヒルズノースヒル

売買㎡単価の推移

550万420万290万160万

201420172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の123.2万/㎡から2026年は475.8万/㎡へ、12年間で286.2%上昇しました（年平均+23.8%）。直近3年では68.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

146万111万76万41万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は1,143,333〜1,100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.0万円/㎡

レンジ

190.8〜233.2万円/㎡

市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.917

代表面積 96.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2696件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均33,540万円です。3LDKが最も高く平均33,540万円、1LDKは平均12,213万円です。

1LDK

6件

12,213万

2LDK

5件

21,218万

3LDK

21件

33,540万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	12,213万	9,913万	15,276万
2LDK	5件	21,218万	16,533万	24,836万
3LDK	21件	33,540万	18,951万	68,504万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は247.3万円で、1-5階（196.9万円）と比べて50.4万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

196.9万/㎡

17件

6-10階

247.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +50.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区広尾4丁目1-7
築年月	1984-01（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	94戸
専有面積	44.58m² ～ 169.47m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	清水建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

広尾ガーデンヒルズノースヒルは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
O棟	1984年	12階建	-	-	-	-	2件
広尾ガーデンヒルズノースヒルL棟	1984年	地下1階付11階建	94戸	66件	201.4万	40件	1件
広尾ガーデンヒルズノースヒルN棟	1984年	12階建	-	-	-	-	4件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩5分

学区情報

小学校

臨川小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
広尾ガーデンヒルズノースヒル	1984	94戸	475.8万	63,800万
ガーデンパサージュ広尾	2000	7戸	232.5万	55,000万
オープンレジデンシア広尾2	2014	38戸	-	-
広尾ガーデンヒルズサウスヒルD棟	1986	79戸	687.4万	87,800万
ブリーズプレース羽沢	1989	12戸	259.7万	34,800万
広尾ガーデンフォレスト	2008	474戸	-	-
ベルグラビア・プロバ	2009	3戸	-	-
羽沢ハウス	1960	8戸	114.3万	9,800万
オープンレジデンシア広尾I	2013	31戸	-	-
ウヴラージュ広尾	2001	17戸	-	-
南青山アンクレー	1984	11戸	105.1万	3,980万

いま売出中の物件（7件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3.98億円	93.38㎡	426.2万円	3LDK	-	南
4.98億円	99.66㎡	499.7万円	3LDK	-	南
5.98億円	134.09㎡	446万円	3LDK	-	南
1.88億円	57.18㎡	328.8万円	1LDK	-	南
2.48億円	91.03㎡	272.4万円	3LDK	-	南
2.98億円	94.33㎡	315.9万円	2LDK	-	南
3.83億円	105.84㎡	361.9万円	4LDK	-	南

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

6件

1億以上

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	185.5万	159.4万	151.3万	226.1万	225.7万	280.2万	439.5万	475.8万
2LDK	-	-	189.4万	-	238.3万	-	-	-
1LDK	-	-	166.0万	190.4万	201.4万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	130㎡〜	63,800万	475.8万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	130㎡〜	63,800万	475.8万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	33,300万	349.72万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	130㎡〜	66,100万	492.96万/㎡
2023年4月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	27,550万	286.27万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	27,980万	280.17万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	20,500万	213.01万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	15,900万	238.35万/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	8,980万	201.44万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	23,800万	238.31万/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	9,480万	212.66万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	23,800万	238.31万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	23,800万	238.31万/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	8,980万	201.44万/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	7,000万	157.03万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	19,980万	201.58万/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	7,400万	166万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	18,300万	183.91万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	15,000万	151.34万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	15,580万	186.24万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	16,580万	198.19万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	12,800万	133.01万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	14,500万	150.67万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	14,500万	150.67万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	115㎡〜	23,980万	203.17万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	115㎡〜	24,980万	211.65万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	15,800万	159.41万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	16,800万	168.22万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	17,980万	180.04万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	10,490万	157.25万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	13,500万	140.28万/㎡
2016年3月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	9,380万	140.61万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	115㎡〜	14,200万	123.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の70%）で、平均月額942,143円。4LDKなら月額942,143円が相場です。

1LDK

237,500円

235,000〜240,000円

2LDK

393,333円

380,000〜420,000円

4LDK

942,143円

680,000〜1,300,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

2件

30万以上

18件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	7〜9階	4LDK	180㎡〜	1,100,000円	6,051円/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	180㎡〜	1,100,000円	6,051円/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	180㎡〜	1,100,000円	6,051円/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	235,000円	4,342円/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	180㎡〜	960,000円	5,281円/㎡
2017年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	240,000円	4,435円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	450,000円	4,540円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	380,000円	4,522円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	380,000円	4,537円/㎡
2014年8月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	420,000円	5,015円/㎡
2014年6月	7〜9階	4LDK	180㎡〜	680,000円	3,741円/㎡
2014年5月	7〜9階	4LDK	180㎡〜	690,000円	3,795円/㎡
2014年4月	7〜9階	4LDK	180㎡〜	790,000円	4,346円/㎡
2014年4月	7〜9階	4LDK	180㎡〜	710,000円	3,906円/㎡
2014年4月	7〜9階	4LDK	180㎡〜	810,000円	4,456円/㎡
2014年4月	7〜9階	4LDK	180㎡〜	890,000円	4,896円/㎡
2014年1月	7〜9階	4LDK	180㎡〜	930,000円	5,116円/㎡
2013年11月	7〜9階	4LDK	180㎡〜	980,000円	5,391円/㎡
2013年8月	7〜9階	4LDK	180㎡〜	1,150,000円	6,326円/㎡
2013年7月	7〜9階	4LDK	180㎡〜	1,300,000円	7,151円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。