富ヶ谷セントラル
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目52-4 | 築29年 | 7戸
推定相場
富ヶ谷セントラル
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は183.9万円。周辺エリア平均（157.1万円）を17.0%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を20.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万80万
2019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の100.3万/㎡から2026年は183.9万/㎡へ、7年間で83.3%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.6万円/㎡
レンジ
195.9〜239.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
代表面積 54.38㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 87件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・23件）で、平均11,356万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,516万円、１Ｋは平均3,385万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 3件 | 4,132万 | 3,700万 | 4,640万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 7,119万 | 3,886万 | 9,063万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 11,356万 | 6,760万 | 19,691万 |
| １ＤＫ | 5件 | 4,984万 | 4,275万 | 5,577万 |
| １Ｋ | 18件 | 3,385万 | 2,110万 | 6,363万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 12,516万 | 8,957万 | 15,545万 |
| １Ｒ | 4件 | 5,626万 | 5,277万 | 5,948万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,061万 | 3,640万 | 4,294万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1丁目52-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 29.16m² ～ 80.06m² |
| 分譲会社 | サン都市計画 |
| 施工会社 | サン建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富ヶ谷セントラル | 1997 | 7戸 | 183.9万 | 9,999万 |
| 八幡ロイヤル | 1969 | 10戸 | - | - |
| パークハウス代々木公園ラフィナート | 2008 | 79戸 | 322.3万 | 18,500万 |
| パークハウス代々木公園アーバンス | 2005 | 36戸 | 220.9万 | 13,690万 |
| SOHO代々木公園 | 1996 | 29戸 | - | - |
| ステージファースト代々木公園 | 2001 | 40戸 | - | - |
| ロイヤルタワー代々木公園 | 1997 | 14戸 | 259.0万 | 20,800万 |
| 代々木ハイランドマンション | 1969 | 60戸 | 62.9万 | 4,000万 |
| グランドメゾン代々木公園 | 1999 | 30戸 | 207.2万 | 13,800万 |
| ブリリアタワー代々木公園クラッシィ | 2018 | 195戸 | - | - |
| トーシンフェニックス代々木公園 | 2005 | 45戸 | 107.4万 | 2,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 100.3万 | 169.4万 | 168.8万 | 183.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,999万 | 183.88万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,999万 | 183.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,880万 | 157.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,280万 | 165.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 154.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,880万 | 177.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,880万 | 161.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,080万 | 183.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,500万 | 100.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。