トーシンフェニックス代々木公園
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目9-21 | 築21年 | 45戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20152016
各物件
中央値ライン
賃料の推移
19万16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,500円から2025年には93,800円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.5万円/㎡
レンジ
186.7〜228.2万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 20.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の43%・31件）で、平均7,927万円です。３ＬＤＫが最も高く平均19,691万円、1Kは平均3,751万円です。
１Ｋ
3,939万
23件
２ＬＤＫ
11,467万
6件
１ＬＤＫ
7,927万
31件
３ＬＤＫ
19,691万
2件
１Ｒ
6,169万
2件
１ＤＫ
6,796万
4件
1K
3,751万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 23件 | 3,939万 | 2,500万 | 6,760万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 11,467万 | 9,014万 | 14,509万 |
| １ＬＤＫ | 31件 | 7,927万 | 859万 | 12,436万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 19,691万 | 19,691万 | 19,691万 |
| １Ｒ | 2件 | 6,169万 | 5,965万 | 6,373万 |
| １ＤＫ | 4件 | 6,796万 | 3,529万 | 8,735万 |
| 1K | 4件 | 3,751万 | 3,550万 | 4,141万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
114万/㎡
8階以上
2件
94万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1丁目9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 18.08m² ～ 45.06m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
代々木八幡駅
小田急線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス代々木公園 | 2005 | 45戸 | 107.4万 | 2,180万 |
| ロイヤルタワー代々木公園 | 1997 | 14戸 | 259.0万 | 20,800万 |
| 代々木いずみマンション | 1970 | 47戸 | - | - |
| SOHO代々木公園 | 1996 | 29戸 | - | - |
| 代々木パークハイツ | 2014 | 20戸 | 147.0万 | 15,800万 |
| ステージファースト代々木公園 | 2001 | 40戸 | - | - |
| 代々木コーポ | 1970 | 34戸 | 89.8万 | 3,880万 |
| パークハウス代々木公園ラフィナート | 2008 | 79戸 | 322.3万 | 18,500万 |
| パークハウス代々木公園アーバンス | 2005 | 36戸 | 220.9万 | 13,690万 |
| ウイハイツ | 1981 | 20戸 | 79.4万 | 1,490万 |
| 代々木松久ハイツ | 1975 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 |
|---|---|---|
| 1K | 114.7万 | 107.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 107.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.79万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 1DK | 45㎡〜 | 3,570万 | 79.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,207万 | 108.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 120.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（139件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額90,569円。1LDKなら月額157,875円が相場です。
1R
101,000〜104,000円
102,000円
1K
84,000〜105,000円
90,569円
1DK
128,000〜175,000円
159,600円
1LDK
128,000〜163,000円
157,875円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
119件
10〜15万
9件
15〜20万
11件
全 139 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,508円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,631円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,532円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,532円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,532円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,557円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,538円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,655円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,312円/㎡ |
他 109 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。