ソフィア元代々木
東京都渋谷区元代々木町52-13 | 築26年 | 21戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
20112013201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の67.6万/㎡から2024年は157.9万/㎡へ、13年間で133.8%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では39.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
201320142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の139,000円から2017年には170,000円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.2万円/㎡
レンジ
153.1〜187.2万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.736
補正係数 ×0.736
代表面積 37.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の22%・11件）で、平均6,559万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,908万円、１Ｋは平均3,738万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
14,460万
3件
３ＬＤＫ
14,908万
9件
１Ｒ
3,783万
2件
１Ｋ
3,738万
4件
１ＬＤＫ
6,559万
11件
１ＤＫ
5,808万
3件
２ＬＤＫ
10,751万
10件
1LDK
6,445万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 14,460万 | 14,000万 | 14,945万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 14,908万 | 12,168万 | 18,410万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,783万 | 3,109万 | 4,456万 |
| １Ｋ | 4件 | 3,738万 | 3,109万 | 4,886万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 6,559万 | 5,089万 | 8,809万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,808万 | 4,732万 | 6,958万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 10,751万 | 6,895万 | 15,439万 |
| 1LDK | 7件 | 6,445万 | 5,083万 | 7,216万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区元代々木町52-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 34.21m² ～ 73.49m² |
| 分譲会社 | 双日都市開発 フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
代々木八幡駅
小田急線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア元代々木 | 2000 | 21戸 | 157.9万 | 6,499万 |
| 代々木フラット | 1988 | 3戸 | - | - |
| ライオンズマンション元代々木グランフォート | 2001 | 38戸 | - | - |
| トーカン元代々木マンション | 1978 | 17戸 | 134.4万 | 8,680万 |
| ハイツ元代々木50番 | 1980 | 18戸 | 162.1万 | 19,400万 |
| ザ・パークハウス元代々木 | 2015 | 24戸 | - | - |
| サンウッド元代々木町 | 2023 | 24戸 | 240.3万 | 14,380万 |
| スタイルハウス元代々木 | 2008 | 11戸 | 179.1万 | 17,500万 |
| 元代々木ペアシティ | 1981 | 26戸 | - | - |
| 元代々木桜苑マンション | 1982 | 21戸 | - | - |
| ガーラプレシャス代々木上原 | 2013 | 50戸 | 110.9万 | 3,730万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 75.4万 | 75.4万 | 113.4万 | 113.4万 | 112.9万 | - | 157.9万 |
| 2LDK | 67.5万 | - | - | - | - | - | 157.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 6,499万 | 157.9万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 6,499万 | 157.9万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 157.19万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 112.87万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 4,300万 | 113.4万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 4,300万 | 113.4万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 75.42万/㎡ |
| 2012年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 75.42万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の50%）で、平均月額185,000円。1SLDKなら月額185,000円が相場です。
1LDK
138,000〜170,000円
149,333円
1SLDK
175,000〜195,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,092円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。