エスタ代々木
東京都渋谷区代々木3丁目18-8 | 築45年 | 9戸
推定相場
エスタ代々木
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.1万円。周辺エリア平均（146.5万円）より34.4%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より37.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.4万/㎡から2022年は94.6万/㎡へ、8年間で80.3%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では75.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万26万21万16万
201920202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の200,000円から2025年には230,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.6万円/㎡
レンジ
150.9〜184.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.738
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の63%・5件）で、平均8,486万円です。1SLDKが最も高く平均8,486万円、2LDKは平均6,810万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 8,486万 | 7,699万 | 8,883万 |
| 2LDK | 3件 | 6,810万 | 6,253万 | 7,089万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 44.94m² ～ 70.56m² |
| 分譲会社 | 犬塚建設工業 |
| 施工会社 | 藤工建設 |
| 管理会社 | 東京管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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学区情報
小学校
代々木小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスタ代々木 | 1981 | 9戸 | 96.1万 | 6,780万 |
| 代々木プリンスマンション | 1978 | 12戸 | 83.2万 | 5,980万 |
| 新宿スクエアビル | 1991 | 11戸 | 107.9万 | 3,980万 |
| ジェイパーク代々木 | 1999 | 54戸 | 136.3万 | 4,190万 |
| 藤和シティホームズ代々木二丁目 | 2000 | 68戸 | 166.6万 | 9,480万 |
| ガリシア代々木 | 2014 | 59戸 | 158.7万 | 3,450万 |
| プリンスハイツ代々木 | 2000 | 17戸 | 218.5万 | 14,970万 |
| カテリーナ代々木 | 1980 | 29戸 | - | - |
| パレステュディオ代々木 | 2002 | 77戸 | 156.0万 | 3,500万 |
| ランドステージ代々木の杜 | 2005 | 26戸 | 204.9万 | 6,880万 |
| ウインベル代々木二丁目 | 1999 | 39戸 | 160.1万 | 8,790万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 52.4万 | 52.4万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,180万 | 93.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 73.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,700万 | 80.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,000万 | 85.04万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.44万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額281,000円。3LDKなら月額223,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 279,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 279,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 279,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 279,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 289,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,524円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。