代々木ハイツ2号館
東京都渋谷区代々木3丁目31-11 | 築58年 | 60戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の63.1万/㎡から2026年は86.9万/㎡へ、10年間で37.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.8万円/㎡
レンジ
124.0〜151.6万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.596
補正係数 ×0.596
代表面積 50.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・24件）で、平均5,758万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,940万円、２ＤＫは平均4,799万円です。
１ＬＤＫ
5,063万
12件
２ＬＤＫ
5,758万
24件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,218万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,532万
2件
３ＬＤＫ
8,499万
11件
４ＬＤＫ
11,940万
2件
１Ｒ
5,174万
2件
２ＤＫ
4,799万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 12件 | 5,063万 | 3,054万 | 7,556万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 5,758万 | 2,974万 | 7,300万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,218万 | 7,106万 | 7,329万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,532万 | 6,850万 | 12,214万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 8,499万 | 5,806万 | 12,454万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 11,940万 | 9,963万 | 13,917万 |
| １Ｒ | 2件 | 5,174万 | 2,253万 | 8,095万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 4,799万 | 3,399万 | 6,718万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3丁目31-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-12（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 41.20m² ～ 50.70m² |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
参宮橋駅
小田急線
🚉
徒歩10分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
山谷小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 代々木ハイツ2号館 | 1968 | 60戸 | 86.9万 | 3,580万 |
| 代々木ハイツ | 1964 | 104戸 | 86.9万 | 3,580万 |
| パーク・ノヴァ代々木 | 1986 | 19戸 | - | - |
| 代々木ハイツ1号館 | 1962 | 44戸 | - | - |
| サンウッド代々木西参道 | 2017 | 46戸 | - | - |
| エヴェナール代々木 | 1985 | 53戸 | - | - |
| ワコーレ代々木2 | 1989 | 20戸 | 97.6万 | 3,200万 |
| 代々木コート | 1995 | 6戸 | 92.3万 | 6,980万 |
| 東高代々木ペアシティ | 1977 | 76戸 | - | - |
| 西参道テラス | 2019 | 9戸 | 201.2万 | 9,890万 |
| プリンスハイツ代々木 | 2000 | 17戸 | 218.5万 | 14,970万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 63.1万 | 81.2万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 86.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 86.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 83.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。