原宿ハイツ
東京都渋谷区神宮前3丁目15-10 | 築54年 | 11戸
推定相場
原宿ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は127.6万円。周辺エリア平均（187.1万円）より31.8%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より16.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の72.8万/㎡から2023年は122.4万/㎡へ、6年間で68.1%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では68.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.6万円/㎡
レンジ
150.9〜184.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.738
代表面積 79.44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・11件）で、平均9,851万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,939万円、１ＤＫは平均5,577万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 7,547万 | 3,965万 | 17,000万 |
| １Ｒ | 3件 | 7,140万 | 5,302万 | 8,967万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 14,939万 | 12,320万 | 18,655万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 9,851万 | 4,483万 | 15,907万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,577万 | 3,116万 | 9,771万 |
| 1LDK | 9件 | 11,979万 | 8,321万 | 15,907万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は136.7万円で、1-3階（103.0万円）と比べて33.7万円（+32.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +33.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前3丁目15-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-10（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 77.57m² ～ 108.51m² |
| 分譲会社 | 三恵建設工業 |
| 施工会社 | 三恵建設工業 |
| 管理会社 | 第一サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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きのくに線
学区情報
小学校
神宮前小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 原宿ハイツ | 1972 | 11戸 | 127.6万 | 9,900万 |
| 神宮前マンション | 1972 | 25戸 | - | - |
| ロワヴェール表参道 | 1997 | 18戸 | 198.0万 | 9,990万 |
| ファミールグラン神宮前 | 2001 | 19戸 | - | - |
| ザ・パークハウスアーバンス表参道 | 2019 | 23戸 | - | - |
| 東高神宮前ペアシティ | 1983 | 14戸 | 183.8万 | 7,280万 |
| トゥールロワイヤル神宮前 | 1998 | 39戸 | - | - |
| 神宮前スクエア | 1998 | 6戸 | 111.3万 | 8,480万 |
| パークコート表参道 | 1998 | 23戸 | 269.7万 | 21,000万 |
| ホライゾン表参道 | 1983 | 6戸 | - | - |
| フェアロージュ神宮前 | 1998 | 29戸 | 262.2万 | 15,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.58億円 | 200.65㎡ | 128.6万円 | ワンルーム | - | 東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 72.8万 | 128.8万 | 122.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 9,900万 | 127.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 111.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 9,900万 | 127.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 111.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 12,000万 | 154.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 111.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 10,880万 | 136.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。