原宿ホームズ
東京都渋谷区神宮前2丁目30-28 | 築47年 | 28戸
推定相場
原宿ホームズ
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は131.5万円。周辺エリア平均（187.1万円）より29.8%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より13.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.2万円/㎡
レンジ
128.0〜156.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.626
代表面積 59.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の36%・8件）で、平均2,545万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,324万円、１Ｋは平均2,215万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 13,122万 | 7,821万 | 16,000万 |
| １Ｒ | 8件 | 2,545万 | 1,868万 | 5,182万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 15,324万 | 13,029万 | 17,618万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,439万 | 4,249万 | 6,628万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,215万 | 1,812万 | 2,554万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,993万 | 3,257万 | 4,728万 |
| 2LDK | 2件 | 8,189万 | 7,849万 | 8,528万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前2丁目30-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 48.61m² ～ 60.68m² |
| 分譲会社 | セブンスターマンション |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
北参道駅
東京メトロ副都心線
🚉
徒歩8分
原宿駅
JR山手線
学区情報
小学校
千駄谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 原宿ホームズ | 1979 | 28戸 | 131.5万 | 7,680万 |
| カーサ神宮前 | 1978 | 28戸 | 125.4万 | 4,180万 |
| 向陽ハイツ | 1971 | 27戸 | 157.8万 | 14,990万 |
| ディアナガーデン神宮前 | 1999 | 53戸 | 335.5万 | 32,180万 |
| 東急ドエルアルス神宮前 | 1998 | 20戸 | 237.8万 | 13,900万 |
| ビラフレスカ | 1972 | 20戸 | 120.3万 | 9,380万 |
| ビラセレーナ | 1971 | 25戸 | 96.6万 | 6,680万 |
| トーカン原宿キャステール | 1979 | 43戸 | 98.5万 | 3,700万 |
| パークハウス神宮外苑 | 1999 | 29戸 | 257.6万 | 29,800万 |
| チサンマンション原宿 | 1971 | 35戸 | 111.1万 | 6,480万 |
| パレドール原宿 | 1978 | 33戸 | 92.4万 | 5,480万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2024 |
|---|---|---|
| 2LDK | 84.1万 | 131.5万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 131.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額235,000円。3DKなら月額235,000円が相場です。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,166円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,625円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。