カーサ神宮前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.3万/㎡から2025年は123.8万/㎡へ、11年間で162.0%上昇しました（年平均+14.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の101,667円から2021年には117,000円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.1万円/㎡

レンジ

119.8〜146.4万円/㎡

市区町村ベースライン

227.2万円/㎡

補正係数 ×0.586

代表面積 32.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2827件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の71%・32件）で、平均4,351万円です。1LDKが最も高く平均4,551万円、1Kは平均3,704万円です。

1R 2件 3,972万円

1K 2件 3,704万円

1DK 32件 4,351万円

1LDK 9件 4,551万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,972万	3,753万	4,191万
1K	2件	3,704万	2,554万	4,853万
1DK	32件	4,351万	3,018万	5,012万
1LDK	9件	4,551万	4,116万	5,343万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は101.4万円で、1-2階（88.9万円）と比べて12.5万円（+14.1%）高くなっています。

1-2階 88.9万/㎡ 10件

3階以上 101.4万/㎡ 37件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区神宮前2丁目30-26
築年月	1978-03（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	26.12m² ～ 92.86m²
分譲会社	中野組
施工会社	中野組
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

原宿駅

JR山手線

徒歩8分

🚉

北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立千駄ヶ谷小学校

中学校

区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ神宮前	1978	28戸	125.4万	4,180万
向陽ハイツ	1971	27戸	157.8万	14,990万
ディアナガーデン神宮前	1999	53戸	335.5万	32,180万
原宿ホームズ	1979	28戸	131.5万	7,680万
東急ドエルアルス神宮前	1998	20戸	237.8万	13,900万
ビラフレスカ	1972	20戸	120.3万	9,380万
ビラセレーナ	1971	25戸	96.6万	6,680万
パークハウス神宮外苑	1999	29戸	257.6万	29,800万
チサンマンション原宿	1971	35戸	111.1万	6,480万
トーカン原宿キャステール	1979	43戸	98.5万	3,700万
パレドール原宿	1978	33戸	92.4万	5,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,380万円	33.34㎡	131.4万円	1DK	-	北東

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 1件

2,000〜3,000万 22件

3,000〜4,000万 19件

4,000〜5,000万 4件

5,000〜7,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	87.2万	77.2万	-	-	-	-	-	123.8万
1R	-	-	-	-	-	-	129.4万	-
1K	-	-	-	-	-	-	88.1万	-
1DK	91.8万	98.8万	92.6万	96.6万	123.3万	122.7万	125.4万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1LDK	30㎡〜	4,180万	125.38万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	30㎡〜	4,200万	125.98万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	30㎡〜	4,000万	119.98万/㎡
2024年9月	中層	1R	25㎡〜	3,380万	129.41万/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	88.06万/㎡
2024年10月	中層	1DK	30㎡〜	4,180万	125.38万/㎡
2023年9月	中層	1DK	25㎡〜	2,999万	114.82万/㎡
2023年8月	中層	1DK	25㎡〜	3,100万	118.69万/㎡
2023年6月	中層	1DK	25㎡〜	3,180万	121.75万/㎡
2023年5月	中層	1DK	25㎡〜	3,280万	125.58万/㎡
2023年4月	中層	1DK	25㎡〜	3,300万	126.34万/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	3,399万	130.13万/㎡
2023年12月	中層	1DK	25㎡〜	3,180万	121.75万/㎡
2022年1月	中層	1DK	30㎡〜	3,280万	100.74万/㎡
2022年12月	中層	1DK	25㎡〜	3,550万	135.92万/㎡
2022年11月	中層	1DK	25㎡〜	3,480万	133.24万/㎡
2021年2月	低層	1DK	30㎡〜	2,980万	89.39万/㎡
2021年11月	中層	1DK	30㎡〜	3,380万	103.81万/㎡
2020年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,980万	92.61万/㎡
2019年4月	中層	1DK	30㎡〜	3,180万	98.82万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	5,980万	102.91万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,780万	77.16万/㎡
2018年9月	中層	1DK	30㎡〜	3,180万	98.82万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	35㎡〜	3,460万	96.04万/㎡
2018年3月	中層	1DK	30㎡〜	3,180万	98.82万/㎡
2018年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,780万	86.39万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	82.71万/㎡
2018年1月	中層	1DK	30㎡〜	2,680万	83.29万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	82.71万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.5万/㎡
2017年9月	中層	1DK	30㎡〜	3,180万	98.82万/㎡
2017年4月	中層	1DK	30㎡〜	2,700万	83.91万/㎡
2017年3月	中層	1DK	30㎡〜	3,180万	98.82万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	30㎡〜	3,390万	101.68万/㎡
2017年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,680万	83.29万/㎡
2016年7月	中層	1DK	30㎡〜	2,550万	79.25万/㎡
2016年6月	高層	1DK	30㎡〜	2,550万	79.25万/㎡
2016年6月	中層	1DK	30㎡〜	2,750万	85.46万/㎡
2016年5月	低層	1DK	30㎡〜	2,899万	86.96万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	30㎡〜	2,899万	86.96万/㎡
2016年2月	低層	1DK	30㎡〜	2,799万	83.96万/㎡
2016年1月	低層	1DK	30㎡〜	2,999万	89.96万/㎡
2016年12月	中層	1K	30㎡〜	2,980万	92.61万/㎡
2015年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,680万	80.39万/㎡
2015年11月	低層	1DK	30㎡〜	2,799万	83.96万/㎡
2015年10月	低層	1R	30㎡〜	2,480万	74.39万/㎡
2014年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,575万	47.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額119,200円。1DKなら月額118,714円が相場です。

ワンルーム 119,200円 105,000〜130,000円

1R 105,714円 95,000〜120,000円

1DK 118,714円 112,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 1件

10〜15万 24件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	118,000円	3,933円/㎡
2021年3月	低層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,667円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,833円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,906円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	111,000円	3,339円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,063円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	3,939円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	118,000円	3,933円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,601円/㎡
2019年1月	低層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,574円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,139円/㎡
2018年1月	中層	1DK	30㎡〜	128,000円	3,978円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	35㎡〜	115,000円	3,286円/㎡
2017年4月	中層	1DK	35㎡〜	120,000円	3,429円/㎡
2017年10月	中層	1DK	35㎡〜	120,000円	3,429円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	35㎡〜	125,000円	3,571円/㎡
2016年9月	低層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,667円/㎡
2016年3月	低層	1R	30㎡〜	120,000円	3,636円/㎡
2016年2月	低層	1R	25㎡〜	95,000円	3,360円/㎡
2016年2月	低層	1R	35㎡〜	120,000円	3,429円/㎡
2016年10月	低層	1DK	30㎡〜	112,000円	3,481円/㎡
2016年10月	低層	1R	25㎡〜	100,000円	3,428円/㎡
2015年10月	低層	1R	25㎡〜	100,000円	3,428円/㎡
2015年10月	低層	1R	25㎡〜	100,000円	3,537円/㎡
2015年10月	低層	1R	25㎡〜	105,000円	3,714円/㎡