ビラセレーナ
東京都渋谷区神宮前2丁目33-18 | 築55年 | 25戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の95.6万/㎡から2021年は104.2万/㎡へ、6年間で9.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.8万円/㎡
レンジ
151.9〜185.6万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.730
補正係数 ×0.730
代表面積 60.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の33%・15件）で、平均6,897万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,425万円、１ＤＫは平均3,480万円です。
１ＬＤＫ
6,897万
15件
１Ｒ
6,382万
4件
３ＬＤＫ
13,425万
4件
２ＬＤＫ
9,389万
13件
１Ｋ
6,542万
2件
１ＤＫ
3,480万
2件
オープンフロア
5,219万
2件
２ＤＫ
5,693万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 15件 | 6,897万 | 3,257万 | 17,000万 |
| １Ｒ | 4件 | 6,382万 | 4,108万 | 8,967万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 13,425万 | 8,883万 | 18,655万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 9,389万 | 4,483万 | 15,907万 |
| １Ｋ | 2件 | 6,542万 | 5,552万 | 7,532万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,480万 | 3,116万 | 3,844万 |
| オープンフロア | 2件 | 5,219万 | 4,738万 | 5,700万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,693万 | 5,516万 | 5,863万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前2丁目33-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-07（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 40.23m² ～ 118.02m² |
| 分譲会社 | 興和商事 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
明治神宮前駅
きのくに線
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徒歩9分
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東京メトロ千代田線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩9分
北参道駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
千駄谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビラセレーナ | 1971 | 25戸 | 96.6万 | 6,680万 |
| ビラフレスカ | 1972 | 20戸 | 120.3万 | 9,380万 |
| 東急ドエルアルス神宮前 | 1998 | 20戸 | 237.8万 | 13,900万 |
| ベルテ原宿 | 1976 | 16戸 | - | - |
| パークハウス神宮外苑 | 1999 | 29戸 | 257.6万 | 29,800万 |
| チサンマンション原宿 | 1971 | 35戸 | 111.1万 | 6,480万 |
| ディアナガーデン神宮前 | 1999 | 53戸 | 335.5万 | 32,180万 |
| 向陽ハイツ | 1971 | 27戸 | 157.8万 | 14,990万 |
| カーサ神宮前 | 1978 | 28戸 | 125.4万 | 4,180万 |
| エルコート神宮前 | 1969 | 8戸 | - | - |
| パレドール原宿 | 1978 | 33戸 | 92.4万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.75億円 | 99.16㎡ | 176.5万円 | ワンルーム | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 100.6万 | - | 73.8万 | 98.8万 | 96.6万 |
| 1SLDK | - | 115.6万 | 115.6万 | - | 111.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 96.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 96.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 73.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.63万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 100.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 4,850万 | 90.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。