スカイコート亀戸中央公園
東京都江東区亀戸8丁目7-5 | 築18年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の81.5万/㎡から2021年は97万/㎡へ、6年間で19.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,877円から2025年には88,933円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
160.0万円/㎡
レンジ
136.0〜183.9万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 20.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 197件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・76件）で、平均7,341万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,049万円、１Ｒは平均2,622万円です。
４ＬＤＫ
9,049万
32件
２ＬＤＫ
6,031万
24件
３ＬＤＫ
7,341万
76件
１Ｋ
3,302万
33件
１Ｒ
2,622万
5件
１ＬＤＫ
4,647万
19件
２ＤＫ
5,059万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,171万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 32件 | 9,049万 | 5,610万 | 13,600万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 6,031万 | 4,231万 | 11,127万 |
| ３ＬＤＫ | 76件 | 7,341万 | 3,503万 | 12,648万 |
| １Ｋ | 33件 | 3,302万 | 1,421万 | 5,703万 |
| １Ｒ | 5件 | 2,622万 | 1,404万 | 3,560万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 4,647万 | 3,022万 | 7,953万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 5,059万 | 2,992万 | 6,611万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,171万 | 6,204万 | 8,645万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.7万円で、1-3階（86.6万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
86.6万/㎡
4-7階
2件
86.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸8丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 20.01m² ～ 20.92m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
亀戸水神駅
東武亀戸線
🚉
徒歩9分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
江東区立水神小学校
中学校
江東区立第二亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート亀戸中央公園 | 2008 | 33戸 | 97.0万 | 1,940万 |
| メゾン・ド・トルティ | 1983 | 14戸 | 34.9万 | 1,650万 |
| グリーンキャピタル亀戸水神 | 1980 | 30戸 | 66.6万 | 3,530万 |
| メインステージ亀戸2 | 2010 | 59戸 | - | - |
| プレールドゥーク亀戸水神駅前 | 2017 | 74戸 | 101.0万 | 2,690万 |
| アプレ亀戸 | 2002 | 17戸 | 79.9万 | 6,299万 |
| ガリシア亀戸水神 | 2025 | 24戸 | - | - |
| レグゼアゼスト亀戸 | 2011 | 23戸 | 82.6万 | 2,090万 |
| Kプラネット | 1990 | 14戸 | 68.1万 | 2,480万 |
| アルテシモフィリーフ | 2010 | 24戸 | - | - |
| スカイコートパレス亀戸 | 2017 | 26戸 | 89.2万 | 2,280万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 81.5万 | - | 86.0万 | 87.5万 | 97.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 96.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 87.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 85.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 81.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（172件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額77,102円。
1K
65,000〜103,000円
77,102円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
125件
8〜10万
45件
10〜15万
2件
全 172 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 77,800円 | 3,888円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,848円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,373円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,074円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 81,800円 | 4,088円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 74,800円 | 3,738円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,398円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 77,800円 | 3,751円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,074円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,776円/㎡ |
他 142 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。