ズーム大島
東京都江東区大島7丁目22-19 | 築3年 | 62戸
推定相場
ズーム大島
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は152.8万円。周辺エリア平均（91.3万円）を67.4%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を60.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
21万17万13万9万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の118,769円から2026年には102,750円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
206.7万円/㎡
レンジ
165.4〜248.0万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×1.436
代表面積 26.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・13件）で、平均10,438万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,438万円、１Ｋは平均3,577万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 10,438万 | 7,120万 | 13,222万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 7,171万 | 6,611万 | 9,300万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,577万 | 2,400万 | 4,156万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,696万 | 4,091万 | 5,300万 |
| １ＤＫ | 4件 | 4,669万 | 3,526万 | 5,210万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島7丁目22-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-06（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 25.67m² ～ 26.07m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大島駅
都営新宿線
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徒歩8分
東大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江東区小学校学区
中学校
江東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ズーム大島 | 2023 | 62戸 | 152.8万 | 3,980万 |
| プラウド大島セントラル | 2011 | 45戸 | - | - |
| キョーワビル | 1978 | 20戸 | 29.5万 | 1,180万 |
| バロンハイツ大島 | 1982 | 29戸 | - | - |
| ハイライフ大島 | 1980 | 18戸 | - | - |
| ロータリパレス大島 | 1982 | 8戸 | 64.4万 | 3,500万 |
| アプレシティ大島 | 2006 | 23戸 | 84.5万 | 1,700万 |
| ヴェラハイツ大島 | 1992 | 68戸 | - | - |
| バームステージ大島 | 2004 | 85戸 | 73.8万 | 5,880万 |
| グランドガーラ大島 | 2018 | 161戸 | - | - |
| ディアレイシャス大島 | 2019 | 43戸 | 107.3万 | 2,800万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 152.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の62%）で、平均月額106,375円。1DKなら月額106,375円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,066円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,411円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1DK | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,383円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,311円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 1DK | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,107円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。