ライオンズヴィアーレ木場公園
東京都江東区平野2丁目11-19 | 築22年 | 55戸
推定相場
ライオンズヴィアーレ木場公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は161.4万円。周辺エリア平均（117.1万円）を37.8%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を69.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
2010201220162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の54.5万/㎡から2026年は161.4万/㎡へ、16年間で196.1%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では50.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万11万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は169,500〜166,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 212件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.2万円/㎡
レンジ
114.5〜140.0万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.884
代表面積 60.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均7,887万円です。3LDKが最も高く平均9,731万円、1LDKは平均5,496万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 5,496万 | 4,644万 | 6,202万 |
| 2LDK | 9件 | 7,887万 | 6,670万 | 9,221万 |
| 3LDK | 6件 | 9,731万 | 7,690万 | 11,508万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.9万円で、1-3階（79.2万円）と比べて15.7万円（+19.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区平野2丁目11-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 43.26m² ～ 100.47m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩15分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
明治小学校
中学校
区立深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ木場公園 | 2004 | 55戸 | 161.4万 | 6,980万 |
| コンシェリア清澄白河ザレジデンス | 2025 | 44戸 | - | - |
| 秀和門前仲町レジデンス | 1980 | 31戸 | 73.6万 | 4,780万 |
| パシフィック第2門前仲町 | 1980 | 56戸 | - | - |
| ルーブル清澄白河 | 2006 | 33戸 | 80.7万 | 1,750万 |
| 木場公園三好住宅 | 1982 | 90戸 | 74.4万 | 6,580万 |
| ブライズ清澄白河 | 2012 | 36戸 | 94.3万 | 2,400万 |
| 藤和シティコープ門前仲町 | 1995 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション門前仲町第3 | 1985 | 72戸 | 120.6万 | 7,780万 |
| ベルグレードKSドゥエ | 2009 | 23戸 | 105.3万 | 2,280万 |
| 藤和門前仲町コープ | 1981 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.3万 | 70.3万 | - | - | 111.5万 | 107.1万 | 101.6万 | - |
| 3LDK | 72.5万 | - | - | - | 107.0万 | - | - | - |
| 1LDK | - | 80.1万 | 81.3万 | 87.6万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 6,980万 | 161.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 101.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 104.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 108.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 108.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 111.45万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 107.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,790万 | 87.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,700万 | 81.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.49万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.82万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.78万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,550万 | 58.35万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.92万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.13万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額140,727円。3LDKなら月額192,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 215,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 174,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,163円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,717円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。