ロワイヤルユウ東砂
東京都江東区東砂3丁目6-16 | 築37年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.8万円/㎡
レンジ
64.4〜87.2万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.519
補正係数 ×0.519
代表面積 60.51㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 90件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・44件）で、平均4,943万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,273万円、１ＬＤＫは平均2,679万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,516万
5件
４ＬＤＫ
5,273万
10件
３ＬＤＫ
4,943万
44件
２ＬＤＫ
4,093万
20件
１ＬＤＫ
2,679万
2件
３ＤＫ
3,421万
2件
２ＤＫ
2,954万
7件
2LDK
3,355万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 4,516万 | 3,800万 | 4,857万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 5,273万 | 3,584万 | 7,286万 |
| ３ＬＤＫ | 44件 | 4,943万 | 2,433万 | 7,891万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 4,093万 | 2,777万 | 5,646万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,679万 | 2,487万 | 2,871万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,421万 | 3,315万 | 3,526万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 2,954万 | 1,611万 | 3,740万 |
| 2LDK | 8件 | 3,355万 | 2,847万 | 4,180万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂3丁目6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 分譲会社 | 三共設計 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | エム・シー・アール |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
東大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江東区立第七砂町小学校
中学校
江東区立第二砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワイヤルユウ東砂 | 1989 | 16戸 | 49.3万 | 2,980万 |
| エルフィーノ東大島 | 2005 | 48戸 | 66.1万 | 4,780万 |
| ルネリバーズタワー東大島 | 2010 | 90戸 | 99.6万 | 5,980万 |
| ロイヤルクレスト砂町水辺公園 | 2006 | 32戸 | 54.6万 | 3,680万 |
| モナーク東大島セカンドコート | 2008 | 13戸 | 52.5万 | 3,680万 |
| モナーク東大島 | 2009 | 78戸 | 77.5万 | 4,300万 |
| セザール城東公園 | 1999 | 61戸 | 53.5万 | 3,580万 |
| ライオンズガーデン東大島 | 1996 | 71戸 | - | - |
| ライオンズマンション東大島第2 | 1999 | 39戸 | - | - |
| モナーク東大島ファーストコート | 2008 | 25戸 | 58.8万 | 3,180万 |
| 東砂5丁目ハイツ2号棟 | 1969 | - | 28.6万 | 1,100万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2LDK | 62.5万 | 52.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 46.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。