東砂5丁目ハイツ
東京都江東区東砂5丁目10-2 | 築57年 | 4棟
このページは4棟をまとめた東砂5丁目ハイツ全体の相場です（成約 35件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.8万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、9年間で13.1%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.3万円/㎡
レンジ
64.2〜96.4万円/㎡
市区町村ベースライン 146.0万円/㎡
補正係数 ×0.550
補正係数 ×0.550
代表面積 44.01㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 3351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の32%・7件）で、平均1,227万円です。2LDKが最も高く平均2,229万円、3DKは平均1,227万円です。
1LDK
2,058万
5件
2DK
1,235万
3件
2LDK
2,229万
7件
3DK
1,227万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,058万 | 1,636万 | 2,493万 |
| 2DK | 3件 | 1,235万 | 1,017万 | 1,587万 |
| 2LDK | 7件 | 2,229万 | 1,760万 | 2,589万 |
| 3DK | 7件 | 1,227万 | 1,200万 | 1,327万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂5丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-06（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 専有面積 | 38.53m² ～ 44.01m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 不詳 |
| 管理会社 | 京成ビル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（4棟）
東砂5丁目ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 35件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1969年 | 5階建 | - | 1件 | 22.27万 | - | 1件 |
| 2号棟 | 1969年 | 5階建 | - | 22件 | 27.3万 | - | - |
| 4号棟 | 1969年 | 5階建 | - | 8件 | 34.1万 | - | - |
| 東砂五丁目ハイツ3号棟 | 1969年 | 5階建 | 25戸 | 4件 | 39.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二砂町小学校
中学校
第二砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東砂5丁目ハイツ | 1969 | - | 28.6万 | 1,100万 |
| 東砂5丁目ハイツ | 1969 | 98戸 | - | - |
| セザール城東公園 | 1999 | 61戸 | 53.5万 | 3,580万 |
| クレストフォルム南砂サウススクエア | 2005 | 29戸 | 63.6万 | 5,280万 |
| コスモ東砂シティフォルム | 1999 | 54戸 | 54.2万 | 3,980万 |
| シャルム南砂町 | 1979 | 93戸 | 59.6万 | 3,990万 |
| エンゼルハイム城東公園 | 1986 | 67戸 | - | - |
| ゼファー仙台堀川公園ハーバルテラス | 2001 | 62戸 | - | - |
| コスモ21ザガーデンフォート | 2001 | 583戸 | - | - |
| セザール南砂町 | 1997 | 20戸 | 75.4万 | 4,380万 |
| オーベルグランディオ砂町水辺公園 | 2005 | 237戸 | 68.6万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,199万円 | 44.01㎡ | 50万円 | 2DK | - | 東 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 22.3万 | - | - | - | - | 22.7万 | 28.6万 |
| 3DK | - | - | - | - | 27.3万 | 27.3万 | 27.3万 |
| 1LDK | - | 41.7万 | 33.6万 | 45.0万 | 33.6万 | 40.5万 | - |
| 2LDK | 34.1万 | - | 34.1万 | - | 42.7万 | 39.3万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,100万 | 28.55万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.27万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.27万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.45万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,730万 | 39.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,000万 | 22.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,500万 | 34.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,478万 | 33.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,699万 | 41.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,430万 | 32.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,499万 | 34.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,599万 | 36.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。