ライオンズ篠崎駅前レジデンス
東京都江戸川区篠崎町2丁目5-4 | 築11年 | 36戸
推定相場
ライオンズ篠崎駅前レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.2万円。周辺エリア平均（70.4万円）を11.1%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を16.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201720182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の73.5万/㎡から2023年は78.2万/㎡へ、6年間で6.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.3万円/㎡
レンジ
95.7〜116.9万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×1.271
代表面積 66.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 6,700万 | 5,772万 | 7,881万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.2万円で、1-3階（68.2万円）と比べて12.0万円（+17.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区篠崎町2丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-04（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 44.57m² ～ 79.15m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
篠崎駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江戸川区立篠崎第四小学校
中学校
江戸川区立篠崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ篠崎駅前レジデンス | 2015 | 36戸 | 78.2万 | 5,190万 |
| セザール篠崎駅前 | 2002 | 49戸 | 59.1万 | 4,280万 |
| クレストフォルム篠崎 | 2012 | 39戸 | - | - |
| ライオンズマンション篠崎駅前 | 1999 | 36戸 | 58.3万 | 4,480万 |
| 朝日アーバンキャッスル篠崎 | 2006 | 19戸 | 66.8万 | 4,280万 |
| レクセル篠崎 | 1996 | 72戸 | 72.9万 | 4,980万 |
| レクセルプラザ篠崎駅前 | 2003 | 47戸 | 71.7万 | 4,788万 |
| ファーストシーン篠崎 | 2009 | 22戸 | 87.3万 | 2,980万 |
| ダイアパレス篠崎駅前 | 2003 | 25戸 | 63.1万 | 4,480万 |
| クリオスカイタワー篠崎 | 1999 | 91戸 | 60.0万 | 3,300万 |
| アルファグランデ篠崎弐番街 | 2016 | 40戸 | 72.6万 | 5,700万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.5万 | 68.8万 | - | 74.3万 | 72.3万 | 78.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 78.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 58.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 58.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 74.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 70.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額179,500円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,481円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。