ファーストシーン篠崎
東京都江戸川区篠崎町１丁目１８２－２ | 築17年 | 22戸
推定相場
ファーストシーン篠崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.3万円。周辺エリア平均（70.4万円）を24.1%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を30.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の59.2万/㎡から2026年は87.3万/㎡へ、11年間で47.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では51.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.3万円/㎡
レンジ
95.7〜116.9万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×1.271
代表面積 73.23㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・5件）で、平均5,909万円です。2SLDKが最も高く平均5,909万円、1DKは平均2,795万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 2,795万 | 2,677万 | 2,925万 |
| 1LDK | 3件 | 3,045万 | 2,980万 | 3,115万 |
| 2SLDK | 5件 | 5,909万 | 5,788万 | 6,203万 |
| 3LDK | 4件 | 4,868万 | 4,373万 | 5,788万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.8万円で、1-3階（56.5万円）と比べて18.3万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区篠崎町１丁目１８２－２ |
|---|---|
| 築年月 | 2009-07（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 34.13m² ～ 87.54m² |
| 分譲会社 | 夢ハウジング |
| 施工会社 | 醍醐建設 |
| 管理会社 | ファーストシーンコミュニケーションズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
篠崎駅
都営新宿線
学区情報
小学校
篠崎第四小学校
中学校
篠崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストシーン篠崎 | 2009 | 22戸 | 87.3万 | 2,980万 |
| 朝日アーバンキャッスル篠崎 | 2006 | 19戸 | 66.8万 | 4,280万 |
| 藤和シティホームズ篠崎airysquare | 2003 | 63戸 | 61.0万 | 4,280万 |
| ベルジェンド篠崎ID | 2019 | 30戸 | 93.2万 | 4,980万 |
| クリオスカイタワー篠崎 | 1999 | 91戸 | 60.0万 | 3,300万 |
| ライオンズ篠崎駅前レジデンス | 2015 | 36戸 | 78.2万 | 5,190万 |
| セザール篠崎駅前 | 2002 | 49戸 | 59.1万 | 4,280万 |
| エストビエント篠崎ラフィナート | 2007 | 18戸 | 58.0万 | 3,680万 |
| ダイアパレス篠崎駅前 | 2003 | 25戸 | 63.1万 | 4,480万 |
| クレストフォルム篠崎 | 2012 | 39戸 | - | - |
| ライオンズマンション篠崎駅前 | 1999 | 36戸 | 58.3万 | 4,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 59.2万 | - | - | - | - | 84.4万 | 87.3万 |
| 3LDK | - | - | 57.1万 | - | 54.0万 | - | - |
| 1DK | - | - | - | 59.5万 | 68.0万 | - | - |
| 2SLDK | - | 58.5万 | 56.0万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.32万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 84.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,320万 | 67.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 58.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 60.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,950万 | 62.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 55.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 56.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 56.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 59.84万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,020万 | 59.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額147,500円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,637円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。