アルファグランデ篠崎弐番街
東京都江戸川区篠崎町7丁目21-16 | 築10年 | 40戸
推定相場
アルファグランデ篠崎弐番街
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は72.6万円。周辺エリア平均（70.4万円）を3.2%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を8.6%上回っています。
賃料の推移
27万24万21万18万
2016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の194,333円から2025年には240,000円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.9万円/㎡
レンジ
102.3〜153.5万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×1.529
代表面積 78.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・17件）で、平均5,843万円です。3LDKが最も高く平均6,905万円、１ＬＤＫは平均3,505万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 5,843万 | 4,347万 | 6,883万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,546万 | 4,385万 | 6,707万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,396万 | 4,219万 | 9,808万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,505万 | 1,731万 | 4,214万 |
| 2LDK | 2件 | 5,979万 | 5,968万 | 5,989万 |
| 3LDK | 2件 | 6,905万 | 6,577万 | 7,233万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区篠崎町7丁目21-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 61.91m² ～ 78.51m² |
| 分譲会社 | スターツデベロップメント |
| 施工会社 | スターツCAM |
| 管理会社 | スターツアメニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
篠崎駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江戸川区小学校・中学校学区
中学校
江戸川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ篠崎弐番街 | 2016 | 40戸 | 72.6万 | 5,700万 |
| レクセルプラザ篠崎駅前 | 2003 | 47戸 | 71.7万 | 4,788万 |
| レクセルプラザ篠崎 | 2006 | 35戸 | - | - |
| レクセル篠崎 | 1996 | 72戸 | 72.9万 | 4,980万 |
| アルファグランデ篠崎 | 2008 | 56戸 | 84.7万 | 7,640万 |
| ライオンズマンション篠崎駅前 | 1999 | 36戸 | 58.3万 | 4,480万 |
| ダイアパレス篠崎駅前 | 2003 | 25戸 | 63.1万 | 4,480万 |
| ライオンズ篠崎駅前レジデンス | 2015 | 36戸 | 78.2万 | 5,190万 |
| セザール篠崎駅前 | 2002 | 49戸 | 59.1万 | 4,280万 |
| クリオスカイタワー篠崎 | 1999 | 91戸 | 60.0万 | 3,300万 |
| 朝日アーバンキャッスル篠崎 | 2006 | 19戸 | 66.8万 | 4,280万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 76.3万 | 72.6万 |
| 2LDK | 75.6万 | 80.1万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,700万 | 72.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 76.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,960万 | 80.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の44%）で、平均月額205,000円。3LDKなら月額214,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,601円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。