イトーピア武蔵野マンション
東京都武蔵野市中町3丁目5-5 | 築47年 | 53戸
推定相場
イトーピア武蔵野マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.5万円。周辺エリア平均（87.0万円）より25.9%低く、武蔵野市全体の平均（88.7万円）より27.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.9万/㎡から2024年は60.1万/㎡へ、10年間で43.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は187,500〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均7,330万円です。3LDKが最も高く平均7,330万円、4LDKは平均6,487万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 7,330万 | 5,767万 | 8,249万 |
| 4LDK | 4件 | 6,487万 | 6,066万 | 7,013万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市中町3丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 81.30m² ～ 89.67m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
市立第一小学校
中学校
市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア武蔵野マンション | 1979 | 53戸 | 64.5万 | 5,780万 |
| グローリオ武蔵野中町 | 2007 | 30戸 | - | - |
| アクティス武蔵野中町パークサイド | 2005 | 18戸 | 85.5万 | 6,080万 |
| 武蔵野ビューハイツ | 1983 | 163戸 | 89.7万 | 4,480万 |
| ザ・パークハウス武蔵野 | 2014 | 131戸 | 130.5万 | 9,380万 |
| シーアイマンション武蔵野 | 1970 | 71戸 | - | - |
| ニューミタカマンション | 1966 | 61戸 | 55.8万 | 3,090万 |
| ディアハイム武蔵野 | 1985 | 16戸 | 76.1万 | 5,330万 |
| 武蔵野レジデンシア | 2004 | 63戸 | - | - |
| ザ・パークハウス武蔵野レジデンス | 2024 | 45戸 | - | - |
| チサンマンション武蔵野 | 1980 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 41.9万 | - | - | - | - | - | 60.1万 |
| 3LDK | - | 53.3万 | 55.8万 | 61.7万 | 59.0万 | 65.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 64.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,000万 | 55.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,999万 | 66.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 51.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 66.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 73.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,670万 | 44.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.54万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 40.71万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,870万 | 43.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額178,333円。4LDKなら月額191,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,091円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。