イトーピア武蔵野マンション

東京都武蔵野市中町3丁目5-5 | 築47年 | 53戸

推定相場

イトーピア武蔵野マンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2014201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.9万/㎡から2024年は60.1万/㎡へ、10年間で43.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は187,500〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.3万円/㎡

レンジ

74.5〜124.2万円/㎡

市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×0.934

代表面積 82.9㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 376件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均7,330万円です。3LDKが最も高く平均7,330万円、4LDKは平均6,487万円です。

3LDK

13件

7,330万

4LDK

4件

6,487万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	7,330万	5,767万	8,249万
4LDK	4件	6,487万	6,066万	7,013万

階数別の㎡単価

1-2階

59万/㎡

10件

3階以上

56.1万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都武蔵野市中町3丁目5-5
築年月	1979-11（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	53戸
専有面積	81.30m² ～ 89.67m²
分譲会社	伊藤忠不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩12分

学区情報

小学校

市立第一小学校

中学校

市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア武蔵野マンション	1979	53戸	64.5万	5,780万
グローリオ武蔵野中町	2007	30戸	-	-
アクティス武蔵野中町パークサイド	2005	18戸	85.5万	6,080万
武蔵野ビューハイツ	1983	163戸	89.7万	4,480万
ザ・パークハウス武蔵野	2014	131戸	130.5万	9,380万
シーアイマンション武蔵野	1970	71戸	-	-
ニューミタカマンション	1966	61戸	55.8万	3,090万
ディアハイム武蔵野	1985	16戸	76.1万	5,330万
武蔵野レジデンシア	2004	63戸	-	-
ザ・パークハウス武蔵野レジデンス	2024	45戸	-	-
チサンマンション武蔵野	1980	36戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2020	2021	2023	2024
4LDK	41.9万	-	-	-	-	-	60.1万
3LDK	-	53.3万	55.8万	61.7万	59.0万	65.3万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	4LDK	85㎡〜	5,780万	64.46万/㎡
2024年4月	高層	4LDK	85㎡〜	5,000万	55.76万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	85㎡〜	5,999万	66.91万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	80㎡〜	5,280万	63.7万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	80㎡〜	4,200万	51.67万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	80㎡〜	5,490万	66.23万/㎡
2021年10月	中層	3SLDK	80㎡〜	5,990万	73.68万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	80㎡〜	5,380万	66.18万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.05万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.95万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.08万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	85㎡〜	4,980万	55.83万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.42万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.08万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,670万	44.28万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	55.54万/㎡
2014年7月	高層	4LDK	85㎡〜	3,650万	40.71万/㎡
2014年6月	高層	4LDK	85㎡〜	3,870万	43.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額178,333円。4LDKなら月額191,667円が相場です。

3LDK

178,333円

165,000〜200,000円

4LDK

191,667円

185,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	高層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,171円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,111円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,990円/㎡
2015年4月	高層	4LDK	85㎡〜	185,000円	2,063円/㎡
2015年1月	高層	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,119円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,214円/㎡
2014年8月	低層	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,460円/㎡
2014年12月	高層	4LDK	85㎡〜	200,000円	2,230円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,091円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。