ルミエール武蔵野
東京都武蔵野市中町3丁目17-12 | 築31年 | 2棟
推定相場
ルミエール武蔵野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は106.9万円。周辺エリア平均（87.0万円）を22.9%上回って、武蔵野市全体の平均（88.7万円）を20.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2025年には68,000円へ、26.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.8万円/㎡
レンジ
80.8〜134.7万円/㎡
市区町村ベースライン
107.8万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 65.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 439件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・26件）で、平均10,097万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均16,426万円、１ＤＫは平均2,169万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 10,097万 | 5,186万 | 16,256万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 7,345万 | 5,419万 | 12,227万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 12,039万 | 11,754万 | 12,515万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,198万 | 6,875万 | 7,521万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 16,426万 | 12,227万 | 20,625万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,169万 | 1,590万 | 2,589万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,091万 | 2,200万 | 7,981万 |
| 3LDK | 3件 | 8,531万 | 8,531万 | 8,531万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市中町3丁目17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 57.64m² ～ 65.27m² |
| 分譲会社 | 不明 |
| 施工会社 | トミオ建設 |
| 管理会社 | カセック建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ルミエール武蔵野は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 8件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ルミエール武蔵野 |
1995年 | 7階建 | 50戸 | 6件 | 106.9万 | 162件 | - |
|
本体 ルミエール武蔵野 |
1992年 | 5階建 | 13戸 | 2件 | 106.9万 | 50件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
武蔵野市立第一小学校
中学校
武蔵野市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール武蔵野 | 1995 | 50戸 | 106.9万 | 6,980万 |
| レジデンスコート吉祥寺 | 2021 | 53戸 | 138.1万 | 10,480万 |
| グランドメゾン吉祥寺 | 1992 | 20戸 | 93.3万 | 5,380万 |
| グローリオ吉祥寺アークス | 2002 | 76戸 | - | - |
| グローリオ吉祥寺アークスアートコート | 2002 | 40戸 | 103.9万 | 8,480万 |
| ライオンズガーデン三鷹 | 1983 | 84戸 | 52.3万 | 2,950万 |
| 山一むさしのハイツ | 1980 | 11戸 | 37.9万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション吉祥寺第7 | 1989 | 17戸 | 67.2万 | 4,880万 |
| 吉祥寺ハウス | 1995 | 13戸 | 62.9万 | 3,580万 |
| 山一武蔵野ハイツ | 1980 | 11戸 | - | - |
| 菱和パレス三鷹 | 1991 | 30戸 | 51.0万 | 980万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.94万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額63,712円。3DKなら月額147,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,983円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。