ベルジュール武蔵境
東京都武蔵野市境南町3丁目22-3 | 築23年 | 14戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201020132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.7万/㎡から2025年は92.8万/㎡へ、15年間で72.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.2万円/㎡
レンジ
104.7〜141.6万円/㎡
市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×1.158
補正係数 ×1.158
代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 376件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均5,624万円です。2LDKが最も高く平均6,907万円、3LDKは平均5,624万円です。
2LDK
6,907万
5件
2SLDK
6,536万
3件
3LDK
5,624万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,907万 | 5,675万 | 7,886万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,536万 | 6,097万 | 7,040万 |
| 3LDK | 7件 | 5,624万 | 5,288万 | 5,924万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.2万円で、1-2階（56.5万円）と比べて25.7万円（+45.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
56.5万/㎡
3階以上
8件
82.2万/㎡
最上層と最下層の差: +25.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市境南町3丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 45.36m² ～ 63.27m² |
| 分譲会社 | 多摩建設 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
学区情報
小学校
武蔵野市立境南小学校
中学校
武蔵野市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルジュール武蔵境 | 2003 | 14戸 | 92.8万 | 5,499万 |
| パレス武蔵野10 | 1985 | 36戸 | 45.2万 | 890万 |
| 武蔵境セントラルハイツ | 1995 | 30戸 | 82.6万 | 4,480万 |
| プラネ武蔵境 | 1996 | 51戸 | 91.7万 | 6,700万 |
| センチュリー境南2 | 1985 | 9戸 | 57.2万 | 2,299万 |
| 武蔵野ヒルズ | 1989 | 18戸 | - | - |
| THEHILLS武蔵境 | 1996 | 38戸 | 85.3万 | 6,180万 |
| ヴィラージュ武蔵野 | 1990 | 55戸 | - | - |
| 武蔵野デュープレックス2 | 2000 | 35戸 | 91.6万 | 6,980万 |
| ゼファー武蔵境 | 2006 | 40戸 | 83.2万 | 6,580万 |
| ステイタス武蔵野 | 1993 | 49戸 | 36.1万 | 2,800万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 67.2万 | 80.2万 | - | 107.0万 | 92.8万 |
| 2SLDK | - | - | 61.3万 | - | 75.2万 | 74.1万 | - | - |
| 3LDK | 55.9万 | 60.9万 | - | - | - | 58.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 92.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,500万 | 109.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 104.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,750万 | 80.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,550万 | 75.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.19万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.33万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.85万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.89万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.39万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.56万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.15万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。