ルイシャトレ高島平
東京都板橋区高島平9丁目40-13 | 築43年 | 66戸
推定相場
ルイシャトレ高島平
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.4万円。周辺エリア平均（50.2万円）を20.4%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）より14.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20162017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.5万/㎡から2025年は62.3万/㎡へ、9年間で80.5%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では69.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の80,000円から2023年には128,500円へ、60.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
57.2〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.768
代表面積 65.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均3,359万円です。2LDKが最も高く平均3,597万円、3LDKは平均3,359万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,597万 | 3,487万 | 3,706万 |
| 3LDK | 14件 | 3,359万 | 2,597万 | 4,139万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.3万円で、1-3階（37.5万円）と比べて24.8万円（+66.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +24.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平9丁目40-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 52.68m² ～ 80.55m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
高島平駅
都営三田線
🚉
徒歩13分
西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
蓮根第二小学校
中学校
高島第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ高島平 | 1983 | 66戸 | 60.4万 | 3,180万 |
| ライオンズ板橋西台ブライトハウス | 2009 | 125戸 | - | - |
| ジェノヴィア板橋ウエストグリーンヴェール | 2017 | 132戸 | 99.5万 | 2,550万 |
| ブランシエラ板橋西台 | 2016 | 80戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| パークハイツ高島平 | 1981 | 17戸 | - | - |
| 第6東個西台マンション | 1979 | 12戸 | 41.5万 | 2,280万 |
| エクスクルーシブリアン高島平 | 2009 | 39戸 | 117.6万 | 2,500万 |
| ダイアパレスグランデ西台 | 1996 | 118戸 | 60.0万 | 4,498万 |
| キャニオンマンション第6高島平 | 1977 | 23戸 | 53.4万 | 2,350万 |
| マキシヴ高島平 | 2018 | 50戸 | - | - |
| レイリス西台AZ | 2016 | 44戸 | 90.1万 | 2,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 80.55㎡ | 68万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.5万 | 35.1万 | 36.8万 | 44.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 64.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 32.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.35万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 28.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 38.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額129,000円。2LDKなら月額129,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,519円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。