ヴィルヌーブ高島平
東京都板橋区高島平9丁目22-1 | 築32年 | 47戸
推定相場
ヴィルヌーブ高島平
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は57.8万円。周辺エリア平均（50.2万円）を15.3%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）より18.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.8万/㎡から2024年は59.3万/㎡へ、9年間で38.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.2万円/㎡
レンジ
74.1〜100.2万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.054
代表面積 60.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・19件）で、平均4,209万円です。3LDKが最も高く平均4,269万円、１Ｋは平均1,306万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 1,306万 | 857万 | 1,910万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,650万 | 1,528万 | 3,289万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,759万 | 3,241万 | 4,276万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 4,209万 | 2,652万 | 5,405万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,487万 | 1,167万 | 1,806万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 1,603万 | 347万 | 2,500万 |
| 3LDK | 4件 | 4,269万 | 3,785万 | 4,537万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.1万円で、4-7階（51.8万円）と比べて9.3万円（+18.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平9丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 55.01m² ～ 65.41m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高島平駅
都営三田線
学区情報
小学校
高島第一小学校
中学校
高島第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ高島平 | 1994 | 47戸 | 57.8万 | 3,180万 |
| セブンスター集成第2マンション | 1974 | 42戸 | - | - |
| シンハイム高島平 | 1983 | 28戸 | 60.3万 | 3,190万 |
| エグゼ板橋ウエスト | 2007 | 22戸 | 89.6万 | 1,650万 |
| ワコーレ高島平 | 1987 | 20戸 | - | - |
| 第2高島平マイコーポ | 1974 | 24戸 | - | - |
| 高島平ハイツ | 1974 | 95戸 | 33.2万 | 2,380万 |
| 高島平第2サンパワー | 1976 | 49戸 | - | - |
| トップ高島平第4 | 1987 | 21戸 | - | - |
| ドメイン高島平アップレッソ | 2005 | 22戸 | 77.7万 | 4,980万 |
| キャニオンマンション第2高島平 | 1976 | 22戸 | 38.7万 | 1,590万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.8万 | 61.1万 | 60.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.67万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。