スクエアシティ西台AZ
東京都板橋区高島平9丁目12-10 | 築10年 | 40戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の82.7万/㎡から2026年は79万/㎡へ、9年間で4.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万11万8万5万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,194〜72,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.0万円/㎡
レンジ
83.3〜112.7万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.185
代表面積 25.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 2,730万 | 2,050万 | 3,722万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.1万円で、1-3階（81.3万円）と比べて6.8万円（+8.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平9丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 25.76m² ～ 27.26m² |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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高島平駅
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蓮根駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区小学校・中学校学区
中学校
板橋区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スクエアシティ西台AZ | 2016 | 40戸 | 79.0万 | 2,050万 |
| レイリス西台AZ | 2016 | 44戸 | 90.1万 | 2,300万 |
| キャニオンマンション第6高島平 | 1977 | 23戸 | 53.4万 | 2,350万 |
| 第6東個西台マンション | 1979 | 12戸 | 41.5万 | 2,280万 |
| 第3高島平マイコーポ | 1975 | 24戸 | 34.1万 | 1,320万 |
| パークハイツ高島平 | 1981 | 17戸 | - | - |
| 第4高島平マイコーポ | 1976 | 27戸 | 39.0万 | 1,790万 |
| ブランシエラ板橋西台 | 2016 | 80戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| ダイアパレスグランデ西台 | 1996 | 118戸 | 60.0万 | 4,498万 |
| ジェノヴィア板橋ウエストグリーンヴェール | 2017 | 132戸 | 99.5万 | 2,550万 |
| パレホームズ西台 | 2007 | 41戸 | 67.1万 | 1,500万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.7万 | 92.0万 | 72.6万 | 84.6万 | 85.4万 | 82.2万 | 79.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 79万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 79万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 79万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 86.47万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 84.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 79万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 86.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 84.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,870万 | 72.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,870万 | 72.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 75.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 99万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 104.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 75.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 64.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,067円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,763円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,853円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,513円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,562円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,651円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。