マキシヴ東武練馬
東京都板橋区徳丸3丁目26-12 | 築7年 | 39戸
賃料の推移
10万9万8万7万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の85,000円から2022年には80,375円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.5万円/㎡
レンジ
89.7〜121.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.295
補正係数 ×1.295
代表面積 25.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の60%・9件）で、平均3,133万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,919万円、１Ｋは平均3,133万円です。
３ＬＤＫ
5,919万
6件
１Ｋ
3,133万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,919万 | 5,592万 | 6,287万 |
| １Ｋ | 9件 | 3,133万 | 2,206万 | 3,939万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸3丁目26-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-04（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 分譲会社 | MAXIV |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東武練馬駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立北野小学校
中学校
板橋区立赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マキシヴ東武練馬 | 2019 | 39戸 | 100.9万 | 2,600万 |
| 徳丸カーネル | 1973 | 28戸 | 39.8万 | 1,280万 |
| ライオンズガーデン東武練馬弐番館 | 2001 | 79戸 | 80.7万 | 5,298万 |
| サンハイム徳丸 | 1975 | 66戸 | - | - |
| プレール東武練馬 | 1991 | 27戸 | 50.2万 | 1,950万 |
| マンション東武練馬 | 1980 | 45戸 | 53.7万 | 2,998万 |
| TOP徳丸No1 | 1987 | 32戸 | - | - |
| 第7東個徳丸マンション | 1981 | 29戸 | 52.3万 | 3,050万 |
| パークハウス徳丸 | 2007 | 64戸 | 82.0万 | 5,850万 |
| マイキャッスル東武練馬 | 2001 | 24戸 | 78.2万 | 4,980万 |
| 徳丸大蔵マンション | 1980 | 16戸 | 39.0万 | 1,880万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 100.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,250円。
1K
77,000〜89,500円
83,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
38件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,252円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,021円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,234円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,368円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,273円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,195円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,234円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,391円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,322円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。