プレミスときわ台
東京都板橋区南常盤台2丁目18-7 | 築49年 | 32戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520162019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.7万/㎡から2023年は56.9万/㎡へ、8年間で30.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 124件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
54.2〜66.2万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.739
補正係数 ×0.739
代表面積 53.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の53%・8件）で、平均3,514万円です。3DKが最も高く平均3,681万円、2LDKは平均2,767万円です。
1SLDK
3,514万
8件
2LDK
2,767万
2件
3DK
3,681万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 8件 | 3,514万 | 2,725万 | 4,165万 |
| 2LDK | 2件 | 2,767万 | 2,545万 | 2,988万 |
| 3DK | 5件 | 3,681万 | 3,350万 | 4,035万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.3万円で、1-3階（51.4万円）と比べて10.9万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
51.4万/㎡
4-7階
3件
62.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区南常盤台2丁目18-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 37.24m² ～ 59.89m² |
| 分譲会社 | 橋栄産業 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
ときわ台駅
東武東上線
学区情報
小学校
上板橋第四小学校
中学校
上板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスときわ台 | 1977 | 32戸 | 51.9万 | 2,799万 |
| グロースときわ台 | 2014 | 26戸 | 94.0万 | 2,400万 |
| D’クラディアときわ台 | 2002 | 34戸 | 63.9万 | 4,590万 |
| メゾン南ときわ台 | 1970 | 64戸 | - | - |
| コーラルハイツ南常盤台 | 1979 | 15戸 | 47.2万 | 2,680万 |
| パークホームズ常盤台 | 2002 | 32戸 | 56.1万 | 4,980万 |
| ときわ台ローヤルコーポ | 1971 | 45戸 | 32.5万 | 920万 |
| クラッシィアルテときわ台 | 2015 | 29戸 | - | - |
| シティライブ常盤台 | 1995 | 27戸 | 79.2万 | 4,780万 |
| プレシス常盤台 | 2014 | 28戸 | 80.4万 | 5,280万 |
| グローリオときわ台 | 2001 | 37戸 | 82.0万 | 6,580万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 50.1万 | 64.9万 | 56.9万 |
| 2LDK | - | 38.6万 | - | - | 46.6万 | - |
| 3DK | 43.7万 | - | - | 51.6万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 51.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,899万 | 53.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 55.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 55.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 61.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 63.07万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,150万 | 39.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,510万 | 46.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 64.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.44万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,870万 | 90.36万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.58万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,670円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。