パークホームズ常盤台
東京都板橋区南常盤台2丁目27-1 | 築24年 | 32戸
推定相場
パークホームズ常盤台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.1万円。周辺エリア平均（72.5万円）より22.7%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より20.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092012201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.1万/㎡から2021年は56.1万/㎡へ、12年間で7.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.1万円/㎡
レンジ
86.5〜105.7万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.162
代表面積 78.93㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1775件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・16件）で、平均2,624万円です。4LDKが最も高く平均8,572万円、１Ｋは平均2,624万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 16件 | 2,624万 | 1,500万 | 3,472万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 3,852万 | 3,000万 | 5,179万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 4,960万 | 4,154万 | 7,386万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 5,462万 | 4,464万 | 6,691万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,656万 | 3,565万 | 5,997万 |
| 3LDK | 5件 | 6,578万 | 5,944万 | 7,348万 |
| 4LDK | 3件 | 8,572万 | 6,225万 | 10,021万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.6万円で、1-2階（50.2万円）と比べて7.4万円（+14.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区南常盤台2丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 63.08m² ～ 96.36m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
ときわ台駅
東武東上線
🚉
徒歩10分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
区立上板橋第四小学校
中学校
区立上板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ常盤台 | 2002 | 32戸 | 56.1万 | 4,980万 |
| D’クラディアときわ台 | 2002 | 34戸 | 63.9万 | 4,590万 |
| ダイヤモンドメゾンときわ台 | 1988 | 28戸 | 80.6万 | 4,480万 |
| グローリオときわ台 | 2001 | 37戸 | 82.0万 | 6,580万 |
| プレシス常盤台 | 2014 | 28戸 | 80.4万 | 5,280万 |
| プレミスときわ台 | 1977 | 32戸 | 51.9万 | 2,799万 |
| グロースときわ台 | 2014 | 26戸 | 94.0万 | 2,400万 |
| メゾン南ときわ台 | 1970 | 64戸 | - | - |
| パレステュディオときわ台 | 2007 | 25戸 | 73.6万 | 3,280万 |
| ネオマイム常盤台カルムプラッツ | 2007 | 25戸 | 63.3万 | 4,980万 |
| ヴィルヌーブ常盤台 | 1995 | 25戸 | 72.5万 | 4,390万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 53.8万 | 64.9万 | - | - | 56.1万 |
| 3LDK | 52.1万 | - | 49.2万 | 42.6万 | - | 54.2万 | 55.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.23万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,250万 | 64.87万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 53.76万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.56万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.16万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.66万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。