パレステュディオときわ台

東京都板橋区南常盤台2丁目23-11 | 築19年 | 25戸

推定相場

パレステュディオときわ台

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092012201420202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.2万/㎡から2021年は75.8万/㎡へ、12年間で8.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,350円から2024年には86,750円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

96.4万円/㎡

レンジ

81.9〜110.9万円/㎡

市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.183

代表面積 44.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1723件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均3,535万円です。1Kが最も高く平均3,535万円、1 Kは平均3,464万円です。

7件

3,535万

1 K

6件

3,464万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	3,535万	2,521万	4,464万
1 K	6件	3,464万	2,574万	4,735万

階数別の㎡単価

1-3階

67.9万/㎡

4件

4-7階

57.9万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都板橋区南常盤台2丁目23-11
築年月	2007-02（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	28.21m² ～ 44.55m²
分譲会社	クレアスライフ
施工会社	新日本建設
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ときわ台駅

東武東上線

徒歩7分

学区情報

小学校

上板橋第四小学校

中学校

上板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステュディオときわ台	2007	25戸	73.6万	3,280万
プレシス常盤台	2014	28戸	80.4万	5,280万
ユニーブルときわ台	2002	25戸	84.5万	4,490万
グローリオときわ台	2001	37戸	82.0万	6,580万
メゾン南ときわ台	1970	64戸	-	-
ルーブル板橋東新町1番館	2020	68戸	-	-
ジオときわ台プレミアムプレイス	2007	71戸	-	-
スカイコートときわ台第2	1990	29戸	45.1万	800万
メゾン・ド・マドーヌ	1987	29戸	52.4万	890万
マンションときわ台	1975	30戸	59.0万	2,390万
クラッシィアルテときわ台	2015	29戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2012	2013	2014	2015	2020	2021
1K	-	-	-	-	56.1万	56.3万	70.2万	78.0万
1 K	70.2万	53.2万	56.1万	44.5万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	高層	1R	40㎡〜	3,280万	73.63万/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	77.99万/㎡
2020年8月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	70.19万/㎡
2015年5月	中層	1K	25㎡〜	1,750万	62.04万/㎡
2015年2月	高層	1K	40㎡〜	2,380万	53.43万/㎡
2015年11月	高層	1K	40㎡〜	2,380万	53.43万/㎡
2014年9月	高層	1K	40㎡〜	2,500万	56.12万/㎡
2014年12月	高層	1K	40㎡〜	2,500万	56.12万/㎡
2013年1月	中層	1 K	40㎡〜	1,980万	44.45万/㎡
2012年3月	中層	1 K	40㎡〜	2,500万	56.12万/㎡
2010年12月	低層	1 K	25㎡〜	1,500万	53.18万/㎡
2010年12月	中層	1 K	25㎡〜	1,500万	53.18万/㎡
2009年1月	低層	1 K	25㎡〜	1,980万	70.19万/㎡
2009年1月	中層	1 K	25㎡〜	1,980万	70.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（109件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額91,330円。

91,330円

68,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

43件

8〜10万

33件

10〜15万

33件

全 109 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	1K	40㎡〜	128,000円	2,873円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	2,729円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	2,907円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,836円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	2,801円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,836円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	86,500円	3,066円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	81,500円	2,889円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	2,801円/㎡
2023年8月	中層	1K	40㎡〜	120,000円	2,693円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	77,500円	2,747円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	79,500円	2,818円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,155円/㎡
2023年3月	低層	1K	40㎡〜	105,000円	2,357円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	2,801円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	80,500円	2,853円/㎡
2022年9月	高層	1K	40㎡〜	104,000円	2,334円/㎡
2022年6月	高層	1K	40㎡〜	110,000円	2,469円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	2,801円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	2,907円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	80,500円	2,853円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	2,907円/㎡
2022年3月	中層	1K	40㎡〜	120,000円	2,693円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	71,500円	2,535円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	75,500円	2,676円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	2,801円/㎡
2021年9月	中層	1K	40㎡〜	120,000円	2,693円/㎡
2021年8月	低層	1K	40㎡〜	110,000円	2,471円/㎡
2021年7月	高層	1K	40㎡〜	110,000円	2,469円/㎡
2021年7月	低層	1K	40㎡〜	110,000円	2,469円/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。