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板橋本町グリーンパーク

東京都板橋区本町6-3 | 築40年 | 111戸

推定相場
板橋本町グリーンパーク
最新データ 2019年11月
売買9件 / 賃貸117件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.6万円。周辺エリア平均（80.1万円）より26.9%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より16.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201420152019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.1万/㎡から2019年は58.6万/㎡へ、5年間で45.9%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では45.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,500円から2025年には126,500円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.042
代表面積 48.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1774件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・3件）で、平均3,005万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,879万円、2DKは平均3,005万円です。
２ＬＤＫ 2件 4,071万円
３ＬＤＫ 2件 4,879万円
1SDK 2件 3,208万円
2DK 3件 3,005万円
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 2件 4,071万 3,431万 4,711万
３ＬＤＫ 2件 4,879万 4,735万 5,023万
1SDK 2件 3,208万 3,208万 3,208万
2DK 3件 3,005万 2,836万 3,179万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.6万円で、1-2階（38.6万円）と比べて4.0万円（+10.4%）高くなっています。
1-2階 38.6万/㎡ 2件
3階以上 42.6万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区本町6-3
築年月1986-07（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数111戸
専有面積43.11m² ～ 74.07m²
分譲会社住友不動産
施工会社飛島建設
管理会社住友不動産建物サービス
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
板橋本町駅
都営三田線
徒歩6分

学区情報

小学校
加賀小学校
中学校
加賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
板橋本町グリーンパーク 1986 111戸 58.6万 3,680万
フォルマージュ加賀仲宿 2005 54戸 97.4万 6,900万
リルシア板橋区役所前 2018 28戸 99.8万 2,550万
クレアホームズ板橋桜雅の杜 2006 99戸 79.3万 5,980万
クィーンシティ板橋本町ラディウス 2006 29戸 78.7万 3,100万
プライムアーバン板橋区役所前 2006 68戸 - -
アークステージ板橋本町 1994 16戸 - -
アルプスマンション 1973 52戸 45.3万 1,320万
イニシア板橋桜レジデンス 2021 153戸 138.8万 7,580万
グランヴァン板橋本町エコヴェルデ 2007 30戸 67.6万 2,980万
コスモ板橋本町 1986 37戸 69.0万 3,980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 6件
2,000〜3,000万 2件
3,000〜4,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り201420152019
2DK 35.7万 37.3万 -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2019年11月 中層 2LDK 60㎡〜 3,680万 58.58万/㎡
2015年7月 低層 2DK 45㎡〜 1,750万 37.33万/㎡
2015年6月 中層 1SDK 45㎡〜 1,980万 41.36万/㎡
2015年3月 中層 1SDK 45㎡〜 1,980万 41.36万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 50㎡〜 2,180万 39.82万/㎡
2015年2月 中層 1DK 40㎡〜 1,600万 36.27万/㎡
2014年9月 高層 3DK 50㎡〜 2,680万 48.96万/㎡
2014年4月 中層 2DK 45㎡〜 1,680万 34.7万/㎡
2014年3月 中層 2DK 45㎡〜 1,780万 36.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の79%）で、平均月額101,892円。3LDKなら月額135,000円が相場です。
1DK 86,000円 84,000〜87,000円
1LDK 88,667円 86,000〜94,000円
2DK 101,892円 92,000〜128,000円
2SDK 118,800円 117,000〜120,000円
2LDK 115,800円 103,000〜134,000円
3LDK 135,000円 120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 35件
10〜15万 81件
15〜20万 1件
全 117 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 高層 2DK 40㎡〜 128,000円 2,932円/㎡
2025年2月 低層 2DK 45㎡〜 125,000円 2,501円/㎡
2024年9月 中層 2DK 45㎡〜 112,000円 2,423円/㎡
2024年9月 高層 2DK 40㎡〜 108,000円 2,490円/㎡
2024年9月 中層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,421円/㎡
2024年2月 低層 2DK 40㎡〜 103,000円 2,384円/㎡
2024年2月 高層 2DK 40㎡〜 106,000円 2,444円/㎡
2024年2月 低層 2DK 40㎡〜 103,000円 2,375円/㎡
2024年11月 低層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,421円/㎡
2024年11月 中層 2DK 40㎡〜 106,000円 2,444円/㎡
2024年10月 中層 2DK 40㎡〜 112,000円 2,582円/㎡
2023年8月 低層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,260円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 35㎡〜 94,000円 2,442円/㎡
2023年6月 高層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,421円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 40㎡〜 105,000円 2,431円/㎡
2023年5月 低層 2DK 40㎡〜 103,000円 2,375円/㎡
2023年3月 低層 2DK 40㎡〜 93,000円 2,144円/㎡
2023年2月 低層 2LDK 60㎡〜 134,000円 2,133円/㎡
2023年2月 低層 2DK 45㎡〜 112,000円 2,389円/㎡
2023年12月 中層 2DK 40㎡〜 104,000円 2,398円/㎡
2023年12月 中層 2DK 40㎡〜 104,000円 2,407円/㎡
2022年8月 低層 2DK 40㎡〜 92,000円 2,121円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 45㎡〜 112,000円 2,241円/㎡
2022年5月 低層 2DK 45㎡〜 106,000円 2,293円/㎡
2022年5月 低層 2DK 40㎡〜 102,000円 2,352円/㎡
2022年5月 中層 2DK 45㎡〜 106,000円 2,293円/㎡
2022年5月 低層 2DK 40㎡〜 102,000円 2,361円/㎡
2022年2月 中層 2DK 40㎡〜 102,000円 2,361円/㎡
2022年12月 低層 2LDK 45㎡〜 112,000円 2,241円/㎡
2022年10月 高層 2DK 45㎡〜 112,000円 2,389円/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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