イニシア板橋桜レジデンス
東京都板橋区本町29-11 | 築5年 | 153戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
20212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の98.6万/㎡から2026年は138.8万/㎡へ、5年間で40.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万24万19万14万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の126,800円から2025年には157,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.2万円/㎡
レンジ
109.0〜163.5万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.672
補正係数 ×1.672
代表面積 54.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・14件）で、平均7,051万円です。3LDKが最も高く平均8,991万円、1LDKは平均5,640万円です。
1LDK
5,640万
3件
2LDK
7,051万
14件
3LDK
8,991万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,640万 | 5,493万 | 5,713万 |
| 2LDK | 14件 | 7,051万 | 6,350万 | 7,654万 |
| 3LDK | 4件 | 8,991万 | 8,100万 | 9,375万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は116.6万円で、1-5階（114.3万円）と比べて2.3万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
114.3万/㎡
6-10階
5件
112.8万/㎡
11-20階
12件
116.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区本町29-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 153戸 |
| 専有面積 | 43.65m² ～ 70.28m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア セコムホームライフ |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
板橋本町駅
都営三田線
🚉
徒歩9分
板橋区役所前駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立加賀小学校
中学校
板橋区立加賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア板橋桜レジデンス | 2021 | 153戸 | 138.8万 | 7,580万 |
| アークステージ板橋本町 | 1994 | 16戸 | - | - |
| アルプスマンション | 1973 | 52戸 | 45.3万 | 1,320万 |
| プライムアーバン板橋区役所前 | 2006 | 68戸 | - | - |
| 陽光ハイツ | 1986 | 5戸 | 46.9万 | 2,480万 |
| クレアホームズ板橋桜雅の杜 | 2006 | 99戸 | 79.3万 | 5,980万 |
| グランヴァン板橋本町エコヴェルデ | 2007 | 30戸 | 67.6万 | 2,980万 |
| 仲宿ハイツ | 1985 | 21戸 | 41.4万 | 880万 |
| ラフィスタ板橋本町 | 2021 | 72戸 | - | - |
| クレストフォルム板橋仲宿 | 2002 | 34戸 | 77.3万 | 5,500万 |
| エルフラット板橋本町 | 2006 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 89.3万 | 107.4万 | 114.3万 | 126.3万 | 138.8万 |
| 3LDK | 103.3万 | - | 121.3万 | 132.6万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,580万 | 138.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 124.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,450万 | 132.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 127.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,930万 | 126.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,500万 | 121.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 114.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 118.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 116.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 118.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 107.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 116.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 116.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 105.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,950万 | 108.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 105.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 109.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 105.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 89.25万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の84%）で、平均月額132,313円。2LDKなら月額190,000円が相場です。
1LDK
122,000〜157,000円
132,313円
2LDK
190,000〜190,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,000円 | 2,793円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。