グランシティ志村坂上
東京都板橋区前野町3丁目44-12 | 築24年 | 33戸
推定相場
グランシティ志村坂上
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.9万円。周辺エリア平均（61.7万円）より17.6%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より27.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2010201220142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.1万/㎡から2024年は57万/㎡へ、14年間で35.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.9万円/㎡
レンジ
80.9〜98.9万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.087
代表面積 80.66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1775件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・12件）で、平均5,992万円です。4LDKが最も高く平均6,935万円、2LDKは平均4,519万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,519万 | 3,960万 | 5,009万 |
| 3LDK | 12件 | 5,992万 | 5,100万 | 6,674万 |
| 4LDK | 11件 | 6,935万 | 5,493万 | 8,072万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区前野町3丁目44-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 56.57m² ～ 100.00m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
前野小学校
中学校
志村第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ志村坂上 | 2002 | 33戸 | 50.9万 | 3,590万 |
| シースペース志村坂上 | 2007 | 30戸 | 85.5万 | 1,790万 |
| サンパークマンション | 1978 | 8戸 | 24.8万 | 810万 |
| ラフィスタ志村坂上3 | 2022 | 27戸 | - | - |
| キャニオングランデ見次公園 | 1998 | 21戸 | 65.8万 | 4,380万 |
| ローズハイツ見次公園 | 1980 | 23戸 | - | - |
| 志村坂上見次公園マンション | 1973 | 42戸 | 70.5万 | 3,999万 |
| センチュリー本蓮沼 | 2003 | 27戸 | 56.2万 | 3,980万 |
| コスモ東京ガーデンパークス | 2005 | 374戸 | 77.9万 | 5,490万 |
| ヴェレーナ志村坂上ヒルズ | 2014 | 38戸 | 79.5万 | 5,480万 |
| コスモ志村坂上パークビュー | 2002 | 43戸 | 86.9万 | 6,980万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 55.2万 | - | - | 56.5万 |
| 4LDK | - | 47.4万 | - | - | - | - | 69.8万 | 57.6万 |
| 3LDK | 39.5万 | - | 71.7万 | 67.8万 | 65.0万 | 56.9万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,580万 | 55.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 64.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 69.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 49.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 70.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 72.48万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,500万 | 47.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.55万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.78万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,600万 | 36.01万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.55万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.92万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.15万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.88万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.93万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,950万 | 41.47万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 47.03万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 42.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。