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ヴェルティ三園

東京都板橋区三園1丁目44-16 | 築38年 | 16戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.6万/㎡から2026年は31.8万/㎡へ、9年間で10.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
20152016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の102,857円から2020年には88,000円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.0万円/㎡
レンジ
77.4〜104.7万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.117
代表面積 69.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1723件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
39件
2,827万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 39件 2,827万 2,139万 4,857万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-2階（31.5万円）と比べて0.9万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
31.5万/㎡
19件
3階以上
32.4万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区三園1丁目44-16
築年月1988-08（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数16戸
専有面積65.24m² ～ 69.27m²
施工会社内野工務店
管理会社東京ディフェンス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
西高島平駅
都営三田線
徒歩5分
🚉
新高島平駅
都営三田線
徒歩17分
🚉
成増駅
東武東上線
徒歩25分

学区情報

小学校
三園小学校
中学校
高島第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルティ三園 1988 16戸 31.8万 2,200万
プレシス西高島平 2011 27戸 56.6万 3,880万
ジェノヴィア西高島平2 2023 40戸 102.3万 5,770万
プレール西高島平 1991 21戸 - -
クレストフォルム西高島平 2003 67戸 65.6万 4,280万
ライオンズガーデン西高島平 1994 29戸 54.2万 2,980万
ルナコート西高島平 1996 27戸 37.8万 2,380万
グランシティユーロコート成増 2004 75戸 63.4万 4,280万
白子サンパワー 1981 30戸 27.2万 1,800万
オリンポス西高島平 1991 13戸 - -
ドラゴンマンション西高島平弐番館 1998 29戸 42.0万 2,590万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 30.8万 36.5万 30.5万 33.5万 31.8万 31.8万 31.8万 31.8万
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.76万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.76万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.76万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.76万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.76万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.76万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,430万 35.09万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,599万 37.52万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.76万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.76万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.73万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,430万 35.09万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.76万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,430万 35.09万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,430万 35.09万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.36万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,277万 32.88万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.76万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.7万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.76万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.73万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,277万 32.88万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.76万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.73万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.76万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,730万 53.85万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.76万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.76万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.03万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.03万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,199万 31.75万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.16万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.92万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,220万 32.05万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,220万 32.05万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.73万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.59万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.59万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,733円。
3LDK
99,733円
88,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
6件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,271円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,372円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,516円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,372円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,516円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,386円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,386円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,386円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,386円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,386円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,559円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,559円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,559円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,386円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,559円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。