ライオンズガーデン西高島平
東京都板橋区三園1丁目31-19 | 築32年 | 29戸
推定相場
ライオンズガーデン西高島平
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.2万円。周辺エリア平均（58.4万円）より7.2%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より23.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.6万/㎡から2023年は49.4万/㎡へ、8年間で34.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.3万円/㎡
レンジ
79.5〜97.2万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.068
代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1775件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均3,632万円です。2LDKが最も高く平均3,828万円、3DKは平均3,278万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,828万 | 3,475万 | 4,262万 |
| 3DK | 5件 | 3,278万 | 2,631万 | 4,076万 |
| 3LDK | 6件 | 3,632万 | 3,438万 | 4,024万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区三園1丁目31-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 55.02m² ～ 68.52m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西高島平駅
都営三田線
学区情報
小学校
三園小学校
中学校
高島第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン西高島平 | 1994 | 29戸 | 54.2万 | 2,980万 |
| グランシティユーロコート成増 | 2004 | 75戸 | 63.4万 | 4,280万 |
| プレール西高島平 | 1991 | 21戸 | - | - |
| プレシス西高島平 | 2011 | 27戸 | 56.6万 | 3,880万 |
| ヴェルティ三園 | 1988 | 16戸 | 31.8万 | 2,200万 |
| クレストフォルム西高島平 | 2003 | 67戸 | 65.6万 | 4,280万 |
| ジェノヴィア西高島平2 | 2023 | 40戸 | 102.3万 | 5,770万 |
| 白子サンパワー | 1981 | 30戸 | 27.2万 | 1,800万 |
| ルナコート西高島平 | 1996 | 27戸 | 37.8万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション西高島平 | 1984 | 36戸 | 42.9万 | 2,280万 |
| コスモ成増ガーデンステイツ | 1989 | 26戸 | 39.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 35.8万 | 37.7万 | - | - | 41.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 54.2万 | 51.3万 |
| 2LDK | 37.1万 | 34.7万 | 50.1万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.92万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.74万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.76万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 38.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,635円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。