ベルジュール大山
東京都板橋区熊野町34-16 | 築33年 | 25戸
推定相場
ベルジュール大山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.3万円。周辺エリア平均（81.0万円）より15.6%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より3.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2013201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.9万/㎡から2023年は63.4万/㎡へ、10年間で47.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,846円から2023年には88,400円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.2万円/㎡
レンジ
57.8〜70.6万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.776
代表面積 38.92㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1775件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・3件）で、平均3,637万円です。2LDKが最も高く平均3,727万円、2Kは平均2,194万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 2件 | 2,194万 | 2,194万 | 2,194万 |
| 2DK | 2件 | 2,932万 | 2,863万 | 3,000万 |
| 2LDK | 2件 | 3,727万 | 3,438万 | 4,015万 |
| 3DK | 3件 | 3,637万 | 3,250万 | 4,217万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（49.2万円）と比べて1.5万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区熊野町34-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-01（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 28.00m² ～ 51.66m² |
| 施工会社 | 田中土建工業 |
| 管理会社 | スタック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大山駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋第七小学校
中学校
板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルジュール大山 | 1993 | 25戸 | 68.3万 | 3,480万 |
| スパシエ大山カステール | 2006 | 26戸 | 80.9万 | 1,500万 |
| ライオンズマンション大山第6 | 1991 | 49戸 | 89.5万 | 3,980万 |
| ズーム板橋大山 | 2018 | 73戸 | 84.6万 | 2,200万 |
| ランデン池袋 | 1988 | 11戸 | 42.5万 | 850万 |
| ライオンズマンション大山第2 | 1981 | 29戸 | - | - |
| エクセル北池 | 1981 | 29戸 | - | - |
| バウス板橋大山 | 2025 | 70戸 | 166.6万 | 8,980万 |
| サンビュー北池袋 | 1984 | 35戸 | 72.8万 | 4,380万 |
| ディップス大山熊野町 | 2016 | 45戸 | 94.0万 | 2,400万 |
| スカーラ池袋西 | 1999 | 28戸 | 89.2万 | 5,398万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | - | 42.6万 | 40.6万 | - |
| 2DK | 39.0万 | - | 57.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,290万 | 58.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,160万 | 57.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,580万 | 42.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.8万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 45.65万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 44.22万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 38.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の58%）で、平均月額106,040円。3DKなら月額123,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 94,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 96,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 116,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 94,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,723円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。