ジェノヴィア板橋スカイガーデン
東京都板橋区板橋4丁目58-3 | 築11年 | 34戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の92.4万/㎡から2019年は86.7万/㎡へ、3年間で6.1%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2025年には96,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
88.6〜119.8万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.279
補正係数 ×1.279
代表面積 25.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・18件）で、平均6,516万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,434万円、1Kは平均2,938万円です。
１Ｋ
3,114万
13件
１ＬＤＫ
5,248万
10件
２ＬＤＫ
6,516万
18件
３ＬＤＫ
8,434万
9件
1R
3,477万
3件
1K
2,938万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 3,114万 | 2,522万 | 4,213万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 5,248万 | 4,306万 | 6,964万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 6,516万 | 5,000万 | 8,004万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 8,434万 | 6,944万 | 10,385万 |
| 1R | 3件 | 3,477万 | 3,278万 | 3,576万 |
| 1K | 5件 | 2,938万 | 2,734万 | 3,167万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
91.8万/㎡
3階以上
4件
86.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋4丁目58-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-06（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 25.54m² |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新板橋駅
都営三田線
🚉
徒歩11分
板橋駅
JR埼京線
🚉
徒歩11分
下板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立板橋第四小学校
中学校
板橋区立板橋第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア板橋スカイガーデン | 2015 | 34戸 | 90.1万 | 2,300万 |
| ライオンズマンション新板橋 | 1987 | 40戸 | - | - |
| シンメトリー板橋 | 1989 | 26戸 | - | - |
| シティテラス加賀 | 2013 | 385戸 | - | - |
| メイクスデザイン板橋区役所前 | 2014 | 28戸 | 131.8万 | 3,480万 |
| トップ板橋No.1 | 1986 | 59戸 | 68.0万 | 1,000万 |
| トップ板橋第2 | 1987 | 44戸 | - | - |
| アトラス加賀 | 2020 | 229戸 | 171.6万 | 12,880万 |
| アルコバレーノ新板橋 | 2023 | 29戸 | 127.5万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション板橋第3 | 1989 | 27戸 | 81.2万 | 4,298万 |
| ガーラヴィスタ新板橋 | 2019 | 45戸 | 112.8万 | 3,050万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 89.4万 | 86.7万 |
| 1R | 92.4万 | 92.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,170万 | 85.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,360万 | 92.41万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,360万 | 92.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,360万 | 92.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,420円。
1K
68,500〜96,000円
80,420円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
29件
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,216円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,198円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,133円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,216円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,034円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,079円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,230円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,196円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,133円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。