鶴屋高円寺迦葉マンション
東京都杉並区高円寺北2丁目20-6 | 築41年 | 15戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201620192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の52万/㎡から2023年は88.4万/㎡へ、7年間で69.8%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では73.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.5万円/㎡
レンジ
62.6〜76.5万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.663
補正係数 ×0.663
代表面積 21.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・13件）で、平均1,370万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,709万円、1Kは平均1,286万円です。
１Ｒ
1,928万
7件
２ＤＫ
4,329万
2件
１ＬＤＫ
3,099万
3件
１Ｋ
1,370万
13件
１ＤＫ
1,883万
2件
３ＬＤＫ
5,709万
3件
1K
1,286万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 1,928万 | 632万 | 4,211万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,329万 | 3,895万 | 4,762万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,099万 | 2,192万 | 4,421万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,370万 | 1,054万 | 1,846万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,883万 | 1,803万 | 1,962万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,709万 | 4,732万 | 6,761万 |
| 1K | 7件 | 1,286万 | 1,054万 | 1,673万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.5万円で、1-3階（47.7万円）と比べて28.8万円（+60.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
47.7万/㎡
4-7階
2件
76.5万/㎡
最上層と最下層の差: +28.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北2丁目20-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 20.99m² ～ 33.72m² |
| 施工会社 | 丸善建設工業 |
| 管理会社 | ビルサービス迦葉 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立高円寺小学校
中学校
杉並区立高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴屋高円寺迦葉マンション | 1985 | 15戸 | 88.4万 | 2,980万 |
| 第2美美マンション | 1974 | 11戸 | 57.9万 | 1,180万 |
| リリーベル高円寺スクエア | 2003 | 28戸 | 126.4万 | 15,550万 |
| エスタシオン高円寺 | 2001 | 67戸 | 133.5万 | 7,980万 |
| キャニオンプラザ大須賀 | 1982 | 17戸 | 53.2万 | 2,500万 |
| ダイコーパレス高円寺 | 1986 | 18戸 | - | - |
| シティオ高円寺 | 1995 | 18戸 | - | - |
| ユニーブル杉並高円寺 | 2009 | 45戸 | 179.4万 | 5,500万 |
| ロイヤルハイム高円寺 | 1988 | 29戸 | - | - |
| アコードハイツ高円寺 | 1986 | 15戸 | 63.8万 | 1,300万 |
| アルテシモパーチェ | 2011 | 19戸 | 92.8万 | 2,660万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 52.0万 | 44.0万 | 51.1万 | 51.1万 | 64.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 88.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 64.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 51.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 51.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 41.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 930万 | 44万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 46.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 52.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。